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Comment démarrer le processus d'expulsion pour non-paiement du loyer

Sous les antiques traditions de la common law, un propriétaire pourrait les expulser de force un locataire qui avait violé son bail. Maintenant, cette auto-assistance remède a été expressément interdit par la plupart des Etats comme un invité politique publique pacifique. Aujourd'hui, les États exigent les propriétaires à utiliser le processus d'expulsion légale de supprimer un locataire pour non-paiement du loyer.


Sommaire

Instructions

  1. Rédiger un avis d'expulsion. lois propriétaires et locataires de l'État seront décrire avec précision quelles informations doivent figurer dans un avis d'expulsion à un locataire. Habituellement, les partis et les locaux doivent être clairement identifiés, ainsi que la raison de l'expulsion. Pour le défaut de payer le loyer, l'avis doit inclure le montant exact dû et prévoir trois à cinq jours pour le locataire peut payer le montant en souffrance et éviter l'expulsion.

  2. Livrer ou poster l'avis. Dans la plupart des Etats, l'avis doit être remis personnellement à le locataire ou une personne vivant dans le même ménage. Si il n'y a personne à la maison, l'avis doit être affiché dans un endroit bien en vue, comme sur la porte d'entrée. Certains États peuvent accorder pour l'envoi de l'avis par courrier certifié.

  3. Déposer une plainte. Si le locataire ne respecte pas les termes de l'avis d'expulsion et de payer le loyer à la date prévue, la prochaine étape pour le propriétaire est de déposer une plainte dans les petites créances ou tout autre tribunal local approprié. Il peut être utile de consulter un avocat de l'aide à la rédaction et le dépôt de la plainte. La plainte devra être signifié au locataire et l'affaire viendra à l'audience, qui a généralement lieu dans quelques semaines.




Conseils & Avertissements

  • Dans certains Etats, si un locataire a été en retard avec le loyer à plus d'une occasion, le propriétaire peut être en mesure d'afficher un avis de quitter inconditionnelle qui nécessite au locataire de quitter les lieux sans une chance de payer le loyer et de rester. Même si le locataire n'a pas omis de payer le loyer ou violé le contrat de location, la plupart des Etats permettent à un propriétaire de résilier le bail pour une raison quelconque, avec un préavis d'un délai de paiement, sauf si expressément interdit par les conditions du bail.
  • Chaque État a ses propres lois entre propriétaires et locataires, et le processus d'expulsion peut varier selon l'état. Autres noms communs d'expulsion qui peuvent être utilisés dans les lois de l'État comprennent detainer illégale, la reprise, résumé possession, détention par la force et éviction.

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