Loi sur l'avis de congé. Un propriétaire ne peut pas obtenir un tribunal visé par une expulsion qu'après avoir posté un avis de congé. Cela va fixer une date, généralement de cinq jours à 30 jours dans le futur, par laquelle le locataire est tenu de quitter. Comme le locataire, vous n'êtes pas obligé de sortir par la date de l'avis de quitter, mais vous devriez le prendre comme un signe de la volonté du propriétaire de poursuivre une expulsion. Prendre des mesures immédiates pour identifier le problème et tenter de remédier à la situation par payer le loyer dû ou se conformer à la location.
Signer un nouveau bail. Un locateur peut servir un locataire un avis de quitter uniquement parce que le bail a expiré. La signature d'un nouveau bail protège à la fois le propriétaire et le locataire, et leur donne l'occasion de parvenir à un accord sur tous les aspects de l'accord qui aurait été remis en question.
Porter le blâme. Si la location est en mauvais état en raison de la négligence du propriétaire, la retenue loyer est un moyen valable pour le locataire de forcer la correction de la situation. Si pas fait correctement, cependant, il peut également être une raison pour un avis de congé au affichée et l'expulsion poursuivi. Vous devez généralement informer le propriétaire de votre intention de retenir le loyer avant d'effectuer réellement. Ainsi, si un avis de congé a été signifié ou défaut de paiement, il est une bonne idée pour obtenir actuelle sur le loyer (obtenir un reçu), puis informer le propriétaire de votre intention de retenir le loyer jusqu'à ce que les mauvaises conditions sont corrigées, ainsi décalage le blâme. Pour montrer que vous êtes vraiment sérieux, vous pouvez déposer une plainte auprès de l'autorité de logement ou un code enforcer locale.
Appelez la police si un lock-out. Un propriétaire ne peut pas vous empêcher d'un bien locatif sans une expulsion judiciaire. Si le propriétaire prend des mesures pour empêcher l'accès à la propriété, vous devriez appeler immédiatement la police.
Aller au tribunal. Si la date de l'avis de congé va et vient sans changement, le propriétaire sera probablement déposer une plainte, qui sera servi au locataire avec une citation à comparaître devant le tribunal. Jusqu'à la journée au tribunal, le propriétaire et le locataire peuvent résoudre leurs problèmes et de revenir à la vie comme d'habitude. Lors de l'audience, le propriétaire fera leur cas d'expulsion, et à ce stade, il est généralement difficile pour un locataire pour vaincre la procédure d'expulsion sans preuve et / ou témoins qui réfutent les allégations des propriétaires documentaire fort.
Prolongez votre séjour. Après avoir été expulsés par le tribunal, un locataire a généralement jusqu'à cinq jours pour quitter les lieux. Vous pouvez demander au tribunal pour un maximum de six mois par un officiel "suspension de l'exécution," si la décision est à la discrétion du juge. Si l'expulsion était pour défaut de payer le loyer, le locataire peut obtenir un séjour de trois mois supplémentaires si il publie tous les loyers de retour avec le tribunal.