La doctrine de "Possession défavorable" (Aussi connu comme "les droits des squatters") Met en place un certain nombre de conditions dans lesquelles un squatter peut légalement acquérir des biens. En vertu du Code de Pennsylvanie Chapitre 257.24c2v, un squatter peut prendre possession après 21 ans d'utilisation qui est "ouverte, notoire et continu" et hostile aux droits du propriétaire réel (par "notoire," les moyens terrestres "de sorte que tout le monde peut le voir"). Dans les cas où l'occupant à titre gratuit ne répond pas à ces critères, un propriétaire de Philadelphie peut commencer le processus d'expulsion mis en place pour éliminer ces individus d'une propriété.
Fournir au locataire un avis d'expulsion écrite. Si le locataire avait auparavant payé le loyer en vertu d'un contrat de location, vous devez fournir au locataire un avis conformément à l'heure indiquée dans le bail (par exemple, un mois). Sinon, et même en cas d'un bail verbal, vous devez fournir le locataire avec un préavis de 10 jours avant la date d'expulsion prévue. S'il vous plaît noter que si vous êtes éviction d'un locataire pour des raisons autres que le non-paiement du loyer et le bail ne précise pas les termes de l'expulsion, vous pourriez avoir à donner au locataire de 15 à 30 jours de préavis, en fonction de combien de temps le locataire a vécu sur la propriété.
Déposer une plainte devant la Cour d'expulsion propriétaire-locataire lorsque le délai de préavis expire. Si le locataire occupe toujours les locaux après la date de l'avis passe, vous devez déposer une plainte d'expulsion contre le squatter. Le tribunal déterminera alors une date d'audience.
Assister à l'audience du tribunal. Même si vous et le squatter venir à une entente avant la date d'audience, vous devez toujours se présenter à temps. Si le locataire ne se manifeste pas, il ou elle perd automatiquement le cas.
Venez à un accord avec le squatter. Avant d'entendre votre cas, le tribunal fournira plusieurs méthodes par lesquelles vous pouvez négocier un règlement avec le locataire (comme la médiation). S'il vous plaît noter que toutes les conditions convenues à la cour sont obligatoires, et vous ne pouvez pas les appeler à une date ultérieure. Ces termes seront également la nullité de tout accord préalable conclu avec le squatter.
Présentez votre cas au juge des tenanciers Cour. Si vous ne pouvez pas arriver à un règlement en cour, vous devez prendre votre cas à un juge (le locataire peut aussi inciter cette étape en refusant la médiation ou en refusant les conditions offertes à l'étape 4). Apportez tous les documents en rapport avec vous.
Attendre 10 jours après une décision favorable. Si le juge décide en votre faveur, vous recevrez un jugement pour possession. Le squatter recevra alors 10 jours pour annuler ou interjeter appel de la décision du juge.
Déposer un bref de possession. Après 10 jours se sont écoulés et le squatter n'a pas déposé un appel, vous devez retourner à la cour et le fichier pour un bref de possession. Une fois que le tribunal accorde ce document, le tribunal sera alors aviser le squatter de quitter dans les 10 jours.
Déposer un bref Alias de possession. Après 10 jours de plus ont passé, vous devez retourner à la cour et le fichier pour ce document. Un shérif ou son adjoint seront ensuite expulser le locataire des lieux.