Un contrat pour la vente de terrains est différent d'un contrat pour la vente de biens personnels parce que quand l'immobilier est acheté, le titre doit être transféré avant que l'acheteur va jouir de ses droits à la propriété. Dans la plupart des cas, l'acheteur ne sera pas en mesure de remplir les termes du contrat sans l'aide d'un dispositif de financement par des tiers. Pour ces raisons et d'autres, il est important de prendre grand soin lors de la rédaction d'un contrat pour la vente de terrains.
Identifier les parties au contrat par des noms juridiques complètes. Demandez d'identité avec photo pour confirmer les identités. Si un représentant signera au nom d'une entité commerciale, le nom de l'entité d'affaires dans cette section plutôt que le représentant.
Décrire le bien vendu. Une adresse est généralement pas une description juridique suffisante d'une parcelle de terrain. numéros de Plat sont généralement utilisé- Toutefois, certains contrats utilisent tenants et aboutissants. Reportez-vous à la description utilisée dans le bureau du comté propriété enregistreur.
Indique le montant des arrhes que l'acheteur doit payer pour garantir qu'il va procéder à la clôture. L'acheteur doit payer les arrhes en espèces ou en fonds certifiés à un agent d'entiercement avant ou au moment où il signe le contrat. Le contrat devrait préciser que les arrhes a été payée, nommer l'agent d'entiercement, et précisent que les arrhes sera soit retourné à l'acheteur ou appliqué au prix d'achat si l'acheteur procède à la clôture.
Dressez la liste des garanties du vendeur. Garanties typiques incluent les engagements que le vendeur transfère le titre de propriété au nom de l'acheteur à la clôture, que le vendeur paiera tous les frais liés à la propriété (tels que les factures de services publics, les taxes et l'assurance) jusqu'à la date de clôture, et que le vendeur va coopérer avec une inspection de la propriété (à la charge de l'acheteur) avant la date de clôture.
Indiquer le prix d'achat, et décrire brièvement les modalités de financement. Le transfert de propriété devrait être subordonnée à l'acheteur à obtenir du financement.
Réglez la date de clôture (la date à laquelle le prix d'achat est payé et le titre est transféré au nom de l'acheteur). La phrase "le temps est de l'essence dans le présent contrat" signifie que chaque partie peut refuser de procéder à la fermeture si les autres retards du parti fermeture par même un jour après la date de clôture prévue.
Insérez dispositions contractuelles types d'entretien ménager tels que la non-cessibilité du contrat (ce qui empêcherait ou l'autre partie de la cession de leurs droits et obligations en vertu du contrat à un tiers) et des méthodes telles que les litiges ou d'arbitrage de règlement des différends.
Vérifiez que les lignes de signature sont conformes à l'identification des parties dans la première partie du contrat, et que les noms des représentants légaux appropriés sont répertoriés de (si l'acheteur ou le vendeur est une association d'entreprises). Dans certains cas, tels que les partenariats et les fiducies, plus d'une personne peut être tenue de signer au nom d'une seule entité commerciale.