Obtenir le montant annuel de l'impôt foncier du bureau de l'évaluateur de la taxe locale. L'agent immobilier sera généralement obtenir cette information et le procureur de clôture permettra de vérifier le montant.
Définissez la date de la clôture. Cela se produit lorsque l'hypothèque est approuvé et tous les travaux préliminaires est complet, comme la recherche de titre et de la préparation des documents. L'avocat de clôture planifier la fermeture pour une époque où toutes les parties sont disponibles.
Diviser le montant de l'impôt foncier annuel par 365 jours pour obtenir un taux quotidien. Par exemple, si le montant de la taxe foncière annuelle est de 12.000 $, alors $ 12 000/365 = $ 32,8767 par jour.
Comptez le nombre de jours depuis le début de l'année jusqu'à la date de clôture. Par exemple, si la date de clôture est le 1er mai, le vendeur sera propriétaire de la propriété jusqu'au 1er mai. qui est soit 120 ou 121 jours, en fonction de l'année bissextile.
Comptez le nombre de jours à partir de la date de clôture jusqu'à la fin de l'année, qui dans ce cas serait soit 245 ou 244, en fonction de l'année bissextile.
Calculez le montant que chaque partie doit payer pour les taxes foncières en multipliant le nombre de jours chaque partie propriétaire de la maison par le taux de l'impôt foncier quotidienne. Pour le vendeur, le calcul est comme suit 120 X = 32,8767 $ 3945,20. Pour l'acheteur le montant est de 245 x 32,8767 = $ 8054,80. Si le vendeur habite dans la maison au-delà de la date de clôture, le vendeur et l'acheteur ne pouvaient tout simplement changer le nombre de jours dans le calcul que nécessaire.