Un contrat de la terre est un contrat de vente d'une parcelle de l'immobilier sans financement bancaire. En effet, le vendeur finance la transaction, reçoit des paiements mensuels de l'acheteur et conserve le titre de propriété jusqu'à ce que le dernier paiement est effectué. contrats fonciers sont souvent favorisés par les acheteurs qui ne peuvent obtenir un financement bancaire en raison de mauvais crédit. Les vendeurs peuvent bénéficier en demandant un prix total plus élevé en échange de la renonciation d'un acompte.
Négocier un prix. Si vous ne pouvez pas payer un acompte, sachez que le vendeur sera probablement exiger une prime sur le prix de vente final qui dépasse de façon significative le montant de tout acompte il aurait exigé. Heureusement, cependant, vous aurez toute la longueur de la période de paiement pour payer ce montant.
Définir un taux d'intérêt, les mensualités, délai de paiement total, les provisions de défaut et pénalités de retard. Le taux d'intérêt déclaré importe moins que le montant réel des paiements mensuels, la longueur de la période de paiement et le prix total des ventes. Le premier versement devrait venir en raison de la date que le contrat est signé. Le vendeur sera presque certainement insister sur détenant le titre en son nom jusqu'à la fin de la période de paiement.
Exiger une disposition claire obligeant le vendeur à transférer le titre en votre nom dès que vous les paiements complets. Bien que vous serez considéré comme le "bénéficiaire effectif" même si le vendeur ne parvient pas à transférer le titre, la possession du document de titre réel dans votre nom est le seul moyen de garantir les droits légaux sur la propriété.
Obtenir une description légale complète de la propriété de l'office de propriété du comté - une adresse de rue ne suffit pas, car les adresses changent souvent. Vous aurez probablement être équipée soit d'un certain nombre de plat ou une description tenants et aboutissants. Ce serait aussi un bon moment pour examiner les dossiers de comté pour confirmer que le vendeur est le propriétaire réel de la propriété.
Définissez une date à laquelle vous avez droit à prendre physiquement possession de la propriété. Cette date devrait idéalement être la date à laquelle vous faites la première mensualité.
Mettre sur pied un projet de contrat de la terre, et ajouter des dispositions d'ordre administratif contractuelles types telles que les méthodes de résolution des conflits et une interdiction de cession du contrat à un tiers.
Prenez votre projet de contrat à un avocat de l'immobilier, et lui demander de proposer des modifications. Négocier des révisions suggérées avec le vendeur et produire un projet final du contrat.
Présenter le premier versement mensuel au vendeur en même temps que vous signez le contrat. Si vous achetez la terre à partir d'une entité commerciale comme une société, société à responsabilité limitée ou d'une société, exiger des preuves documentaires que le représentant qui signe le contrat est autorisé à lier contractuellement l'entreprise.