Vous avez besoin d'un vendeur qui est prêt à faire un contrat de terre, et qui va restreindre vos options. Vous pouvez approcher Pour vendre par le propriétaire (FSBO) propriétés ou de travailler avec un agent immobilier qui comprend que vous cherchez financement de contrat de la terre. Cela aidera à affiner votre accent sur les vendeurs à domicile qui peuvent être disposés à travailler avec vous.
Vendeurs prêts à vendre une maison sur un contrat de terre ne peuvent pas avoir une enseigne au néon clignotant sur la pelouse, mais une fois que vous avez trouvé une maison qui vous intéresse, vous ou votre agent immobilier peut négocier avec le vendeur pour voir si ce type du financement est une option pour eux.
Une fois que vous trouvez une maison que vous êtes intéressé par l'achat, vous ou votre agent ferez une offre d'achat au vendeur. Dans un contrat de terre, l'offre doit inclure des termes sur l'acompte, le taux d'intérêt et la durée.
Négocier avec le vendeur jusqu'à ce que vous arriviez à un accord mutuellement bénéfique. Certains vendeurs vont accepter les termes de l'offre initiale, mais d'autres feront de contre. Envisager une contre très soigneusement avant de dire non et essayer de regarder du point de vue du vendeur. Soyez juste et réaliste, mais essayer d'arriver à un accord à la fois, vous pouvez vivre avec.
Assurez-vous que tout est écrit. Si vous travaillez avec un agent immobilier, ils rédigeront le contrat de vente et gérer la comptabilité de l'acompte. Vous aurez également besoin d'embaucher un avocat de l'immobilier de procéder à la fermeture et d'élaborer tous les documents juridiques et billet à ordre pour le contrat des terres. Cela permet de protéger à la fois vous et le vendeur en précisant les termes et conditions de l'accord et l'enregistrement légalement la transaction.
Faites vos paiements à temps. Cela aidera à assurer que la transaction reste lisse jusqu'à ce que le contrat de la terre vient à échéance. A ce moment, vous pouvez refinancer avec un prêteur conventionnel ou payer le solde dû au vendeur.