L'achat d'une maison avec un contrat pour le contrat pourrait être une bonne alternative si vous comparez aux prises avec la crise du crédit pour les prêts hypothécaires conventionnels. Contracts for Deed (aka contrats fonciers) ont été autour depuis des années et ont été à l'origine utilisé pour les propriétés agricoles. Il est un contrat de versement simple utilisée pour obtenir le financement de propriétaire avec peu de risque pour le vendeur puisque l'acheteur ne prend pas le titre de propriété jusqu'à ce qu'il rembourse le vendeur et le contrat pour le contrat est payé en totalité. Tous les détails de la façon dont l'acheteur finalise le rachat, l'acheteur et le vendeur responsabilités réelles, et le taux d'intérêt (qui est négociable) doit être précisé dans le contrat.
Trouver un vendeur avec une propriété qui vous convient et de parler de l'aide d'un contrat pour le contrat. Renseignez-vous sur le prix de vente, et, si tous les détails sont agréables, discuter de l'acompte. Le titre est pas transmis à vous jusqu'à ce que le contrat est payé dans un contrat pour le contrat, donc soyez sûr de discuter des conditions agréables et le taux et le paiement, ainsi que lorsque le contrat doit être payé. Tous les détails du contrat pour le contrat devraient être précisées incluant l'acompte, le gain du contrat, la responsabilité de la propriété entretien, paiement des taxes et de l'assurance, et de revente éventuelle de la propriété au cours de l'étape du contrat (avant que le contrat est payé et l'acte est passé à l'acheteur).
Pensez à l'avance. Si le vendeur exige que vous achetez sur (rembourser) le contrat au moyen d'un prêt hypothécaire dans un an ou deux, visiter une banque ou société de prêts hypothécaires et de discuter de vos plans revenu, crédit et d'achat. Soyez pré-qualifiés maintenant afin que vous sachiez ce qui pourrait besoin éclaircir avant d'essayer pour un prêt hypothécaire plus tard. Demandez à votre prêteur, si il faudra au vendeur de vous donner un "quitclaim" Acte (un acte qui justifie rien, sauf qu'il est d'abandonner une partie ou la totalité des revendications qu'il a sur la propriété) avant votre refinancement, qui serait payer le contrat.
Discuter des modalités avec le vendeur. Solidifier l'accord en ayant un avocat établir le contrat. Demandez à l'avocat pour compléter une recherche de titre pour être sûr que la propriété est libre de privilèges. Discutez avec le procureur de la façon dont les lois dans votre état regardent ce type de contrat et si vous êtes en mesure de déposer une exemption ferme avec le bureau local des impôts. Une exemption ferme permet une réduction des impôts fonciers pour un propriétaire qui occupe le logement à titre de résidence principale.
Mettre en place une réunion avec le vendeur pour aller de l'avant avec la transaction. Disposer de fonds prêt pour un acompte par l'accord avec le vendeur.
Soyez certain que tous les détails sont précisés dans votre contrat. Si vous obtenez un crédit pour un paiement vers le bas, assurez-vous qu'il est noté et conserver des copies de chèque de la caisse ou d'autres moyens de paiement pour preuve plus tard dans le cas où vous serez cherchez une hypothèque pour acheter sur (payer) le contrat.