L'achat de terres à travers le financement de propriétaire, ou d'un contrat de la terre comme on l'appelle dans certains Etats, peut sembler difficile au début, surtout parce que la plupart des gens - les vendeurs et les acheteurs confondus - de ne pas penser au premier abord. Les avantages pour l'acheteur d'un financement propriétaire sont la possibilité d'acheter des terres, même si il a moins de crédit parfait, la possibilité de négocier un paiement plus petit vers le bas et la possibilité d'acheter plus d'un morceau de terre à un moment, ce qui sera une banque rarement permet à un acheteur de faire. Les avantages pour le vendeur comprennent la capacité à vendre des terres, même en période de ralentissement économique, un afflux de revenu mensuel, l'élimination des frais de clôture et la possibilité d'obtenir un meilleur prix global parce que l'acheteur est plus susceptible de payer un prix plus élevé pour le commodité de financement propriétaire. En outre, si l'acheteur est incapable de continuer à faire des paiements, le vendeur peut garder tout l'argent payé (y compris l'argent de paiement sérieux et bas) et conserve le titre pour pouvoir vendre à nouveau.
Trouver un morceau de propriété que vous voulez acheter. Assurez-vous que vous êtes prêt à accepter dans "comme si" condition, puisque la plupart des offres propriétaire de la finance ne nécessitent pas une inspection. Rechercher un vendeur motivé. Si le vendeur de la propriété vous intéresse n'a pas annoncé qu'ils sont prêts à propriétaire finances, demander. Il pourrait être qu'ils ont pas pensé. Regardez, aussi, pour les propriétés qui ont été sur le marché pendant une longue période. Un vendeur peut être disposé à accepter quelque chose au lieu de rien.
Apportez de trésorerie à la table. Un vendeur est beaucoup plus susceptibles de considérer un propriétaire finances affaire si vous avez un montant substantiel d'argent pour offrir dès le départ. Si vous ne le faites pas, envisager d'offrir d'effectuer des paiements mensuels élevés et de travailler l'acompte dans le mensuel plus élevé.
Consultez un avocat. Alors que la plupart des agents immobiliers pourraient vous aider avec cette transaction, ils voudront une commission sur la vente et ils ne peuvent pas légalement, dans certains Etats, rédiger l'accord. Un avocat sera également en mesure de vous aider à découvrir si le titre est clair. Alors que le financement de propriétaire peut être grande, si vous avez payé un morceau de propriété et puis à la fin découvrez que vous ne pouvez pas obtenir le titre de propriété en raison des privilèges ou des charges sur elle, vous aurez un procès sur vos mains.
Obtenez une évaluation et d'assurance de titre sur la propriété. Vous pourriez avoir à payer plus, mais vous voulez toujours une évaluation afin que vous sachiez ce que vous obtenez. Juste parce que vous avez trouvé la commodité de financement propriétaire, vous ne devez pas payer plus d'une propriété vaut. L'assurance titres veillera à ce que
Rédiger l'accord. Une fois que vous avez obtenu un morceau de propriété et le propriétaire a accepté de financer le propriétaire pour vous, vous aurez besoin de rédiger votre contrat de location des terres ou contrat d'achat. Vous aurez besoin de parvenir à un accord sur un taux d'intérêt et la durée du contrat. Certains propriétaires vont financer la totalité du montant pour une durée de 5 ou 10 ans, tandis que d'autres vous permettront de louer à posséder pour une durée de 2-5 ans, ce qui signifie que vous aurez à venir avec un ballon de paiement du solde dû au la fin de la période.