Obtenir votre canards dans une rangée.
OK, vous voulez posséder une maison. Cependant, votre crédit est tourné ou si vous ne venez pas beaucoup d'argent économisé pour permettre un paiement grande vers le bas et les frais de clôture. Mais, vous ne disposez d'un bon travail et avec votre revenu que vous pouvez vous permettre de faire des paiements mensuels décents (ce qui est essentiel).
Donc, la première étape pour louer une maison à posséder est d'obtenir une bonne poignée sur vos finances et de comprendre exactement où vous vous situez et la taille du paiement mensuel que vous pouvez vous permettre.
EXECUTE LA "Louer une maison TO OWN" CONTRAT.
Très bien, vous avez trouvé une maison que vous aimez et pouvez vous permettre les paiements mensuels de loyer. Voici quelques choses que vous devriez vous attendre et chercher dans le loyer pour une maison propre contrat:
1) frais de l'option: Essentiellement, ce dépôt. Cette taxe est souvent plusieurs milliers de dollars. Vous devez vous assurer que cela est crédité vers votre acompte si et quand vous décidez d'acheter la maison quand la durée du bail expire. Si vous décidez de ne pas acheter la maison ou ne peut pas se qualifier pour un prêt à la fin du bail, ce qui est généralement perdue. Cependant, vous devriez essayer de faire cette taxe remboursable dans ce cas, si cela est possible.
2) LOUER PREMIUM: Lorsque vous entrez dans un "louer une maison à posséder" accord, vous sera généralement payer un peu plus chaque mois que vous feriez si vous étiez dans un contrat de location standard. En effet, un "louer premium" est ajouté à votre paiement mensuel. Ce montant sera crédité vers votre acompte si et quand vous décidez d'acheter la maison à la fin de la durée du bail. D'un autre côté cependant, si vous ne l'achetez la maison, vous perdez le loyer prime accumulée.
3) ACCUEIL PRIX D'ACHAT: Lorsque votre période de location expire, tel est le prix que vous acceptez de payer pour la maison. Il est verrouillé en Cela peut être très bien si vous êtes dans un marché où les prix des maisons sont en augmentation -. Votre maison peut être vaut plus que le prix contractuel! Toutefois, si le marché décline, votre maison pourrait être vaut moins que le prix prévu au contrat. Donc, assurez-vous de faire vos devoirs - il est un peu un pari à la fois pour vous et le vendeur.
4) CESSION CLAUSE: Affectation signifie que vous pouvez vendre ou de donner votre droit d'acheter la maison au prix que vous contractez dans le "louer une maison à posséder" contrat. À la fin de la durée du bail, si vous décidez que vous ne voulez pas la maison ou ne peut pas se qualifier pour un prêt à l'acheter, cela est une excellente alternative pour vous. Il protège le frais de l'option et de louer les primes que vous avez payé - et si vous pouvez trouver un acheteur, vous devriez être en mesure d'obtenir ces sommes de retour sans avoir à les confisquer (et peut-être même faire un peu de profit). Cependant, les vendeurs avertis habituellement ne vont pas pour cela, mais il ne certainement pas de mal à poser!
5) la durée du bail: Louer une maison à ses propres contrats habituellement vont de 1-3 ans. Si vos besoins de crédit réparent ou si vous êtes dans un marché immobilier atone, vous pouvez opter pour un plus long terme pour vous donner le temps de réparer votre crédit et / ou de donner au marché le temps de tourner autour. (Aller à court terme dans un marché de l'immobilier à chaud.)