Comment vendre des maisons comme un bail d'acheter

Vente d'une maison comme un achat bail à, également appelé "location-achat" ou "location-achat," est souvent bénéfique pour un acheteur et le vendeur. Avec une location-achat, l'acheteur loue une maison pour un certain nombre de mois, tandis que le vendeur met une partie de chaque paiement mensuel en mains tierces. Lorsque le bail expire, l'acheteur peut utiliser les fonds entiercés accumulées comme un acompte pour acheter la propriété. Cette méthode de vente est commun dans les situations où les locataires achètent des maisons de leurs propriétaires et les acheteurs ont besoin de temps pour réparer ou d'établir des antécédents de crédit afin de se qualifier pour des prêts bancaires. Opérations de location-acquisition sont relativement simple- cependant, il ya quelques étapes à considérer.


Sommaire

  • Instructions
  • Conseils & avertissements
  • Choses que vous devez

    • Immobilier contrat de vente



    • Contrat de location-achat

    Instructions

    1. Décider sur un prix de vente. Embaucher un évaluateur ou d'un agent immobilier agréé d'effectuer une recherche des ventes comparables pour déterminer un prix de vente sur la base de la juste valeur marchande. Consultez avec d'autres propriétaires et d'examiner annonces pour loyer pour déterminer ce montant du loyer est considéré comme équitable dans votre région si vous ne connaissez pas déjà.

    2. Rédiger un contrat de location-achat. Assurez-vous que, en tant que vendeur, votre période d'option est suffisamment long pour permettre à votre vendeur à accumuler un paiement approprié vers le bas et établir un crédit. Le bail doit être suffisamment court pour préserver l'état de la propriété. Les périodes d'option les plus courants sont entre trois et cinq ans. Les loyers montants des primes plus courantes tombent dans la plage de 1 pour cent à 5 pour cent. Assurez-vous que le bail spécifie clairement les dispositions du contrat: montant du loyer prime de l'acheteur, qu'il est permis de modifier la propriété tout en louant, comment les primes seront gardées en dépôt et une méthode convenue d'exercice de l'option lorsque le bail expire. Il est commun pour un acheteur de confisquer son loyer prime accumulée si il ne parvient pas à obtenir du financement traditionnel ou satisfaire l'option en espèces.

    3. Écrire un contrat de vente. Il ya plusieurs types de contrats immobiliers (voir la section Ressources). Quel que soit le modèle que vous avez choisi, le contrat doit indiquer le prix de la maison de vente, le nom de l'acheteur et le vendeur, et un amendement indiquant l'existence de votre contrat de location-achat. Vous devez également indiquer clairement que la vente est subordonnée à la capacité de l'acheteur à son obligation lorsque le bail expire.





    Conseils & Avertissements




    • Embaucher un avocat pour examiner votre contrat de location-achat et le contrat de vente.
    • Toujours inclure des clauses de votre contrat de location-achat expliquant votre droit d'expulser votre locataire et retenir louer primes dans des circonstances particulières (paiements manqués, dommages à la propriété, etc.).
    » » » » Comment vendre des maisons comme un bail d'acheter