Malgré une période économique difficile, il ya encore des gens qui cherchent à acheter une maison. D'autre part, en raison de périodes économiques difficiles, beaucoup de gens trouvent qu'il est plus difficile de se qualifier pour une hypothèque, ou ils ne se contentent pas de l'argent pour la mise de fonds ou les frais de clôture sur une maison. Ils peuvent également ne pas être sûr qu'ils veulent acheter une maison, ou ils ne sont pas familiers avec une nouvelle ville ou région, et que vous voulez l'essayer pendant un certain temps. De même, parce qu'il ya tellement de propriété résidentielle sur le marché en ce moment, les propriétaires dans de nombreux domaines ont un moment difficile de trouver des acheteurs qualifiés pour leurs maisons. Une option qui peut profiter aux deux parties, est une "Location avec option d'achat Accord." Ceci n'est pas une "Bail accord d'achat." Malgré ce que certains autres ont peut-être dit, ce sont deux animaux différents. La convention d'achat de bail nécessite deux documents et est essentiellement une vente qui se terminera dans le courant de l'avenir lointain, peut-être un an ou deux sur toute la ligne. Il est un contrat de vente ferme une fois qu'il est signé. Le bail avec convention d'option constitue pas une vente de la propriété. Il est un bail avec une option non contraignante pour les deux parties de conclure un accord d'achat autrefois en bas de la route. S'il vous plaît lire cet article pour plus de détails.
La première étape est de trouver une maison avec bail avec option d'achat possibilités. Vérifiez avec des agents immobiliers dans votre région et même les propriétaires qui ont leurs maisons à vendre par le propriétaire. Même si une propriété résidentielle est en vente, les propriétaires peuvent convenir d'un contrat de location / Option, juste pour avoir quelque chose dans la main. En outre, certains des biens sites de recherche en ligne auront location / options cotées. Vous pouvez également convertir un accord de location à un / option de bail.
Maintenant que vous avez trouvé la maison que vous voulez, la prochaine étape est l'accord. Que vous soyez locataire / Optioner, ou le propriétaire / d'options, il est important que tout soit écrit. En droit des contrats, si elle est pas dans l'écriture, il n'a pas fondamentalement arriver. Rappelez-vous, ceci est un accord de location ou de bail résidentiel avec un additif. Un document. Vous pouvez obtenir des formulaires hors Internet, par le biais de magasins de fournitures de l'entreprise, ou des endroits comme nolo.com. Ce qui est important ici est ce qui est dans l'accord. Tous les États ont des lois de locataires de propriétaires et ceux qui appliquent ici.
Le bail Option avenant à votre contrat de location doit, au minimum, les indications suivantes: longueur de l'option (un an est pas rare) - la disposition selon laquelle toute violation du bail va conduire à la résiliation de l'option (qui inclut, bien sûr , le défaut de payer le loyer Time-comment le prix de vente sera calculé si l'option est l'exercice (par exemple, la juste valeur marchande telle que déterminée par une évaluation au moment où l'option est exercée) - combien de temps avant la fin de la période d'option ne préavis d'exercice besoin d'être fait et comment (par exemple 90 jours avant et par écrit) - que la propriété est vendue "comme si" au gré du temps est la ligne de temps exercised- de la clôture, après préavis d'exercice d'option-et ce qui est un est non remboursable en cas l'option est exercée et les extrémités de location (de dépôt de garantie pour la location si régi par le droit propriétaire de locataire et doit être remboursé à certaines exceptions près, mais le frais de l'option est négociable.)
En savoir plus sur les frais de l'option ou la location de crédit de paiement. La plupart des parties à un bail immobilier résidentiel avec option d'achat accord parvenir à un accord concernant une éventuelle du loyer ira vers un acompte sur la maison. Ceci est négociable. Ce qui est généralement pas négociable, est que le locataire posa un droit d'option dans l'échange pour le propriétaire, ou le propriétaire, de la propriété de garder la maison hors du marché pour la durée de l'option. Le montant est négociable et est généralement non remboursable si l'option est pas exercée. Il est souvent, cependant, honorable pour lorsque l'option sur la maison est exercé.