Comment acheter une maison à louer

Comprendre les coûts de démarrage

• Les dépenses ne finissent pas avec le prix de la maison et les frais de clôture. Une maison de location doit répondre aux lois propriétaire-locataire qui régissent la location résidentielle dans votre région. La maison doit être à code du bâtiment et habitable avant de le louer. Une maison dans un état insalubre est non seulement difficile à financer, ça fait mal votre capacité à percevoir le loyer si les locataires décident de retenir le paiement ou de déménager. Une maison en mauvais état est également dangereux pour la santé et la sécurité des locataires et un passif. Réparations, rénovation ou réhabilitation majeure de la propriété ajoute des milliers de dollars pour les coûts de démarrage pour une location.

Location sont plus difficiles à Financez

• Vous devez généralement un acompte d'au moins 20 pour cent d'acheter une maison de location. Vous devez également crédit décent. Bien que les prêteurs peuvent accepter scores bas à 620, vous faites face à des taux d'intérêt plus élevés. Vous devez généralement au moins un 740 pour obtenir les meilleurs tarifs. Les prêteurs peut également vous demander d'avoir plusieurs mois de paiements de logement que les réserves. La valeur du capital, intérêts, impôts de la location et des paiements d'assurance de six mois est typique. Certains prêts peuvent même exiger un revenu suffisant pour couvrir à la fois vos frais de logement principal plus les paiements les location-propriété, ce qui signifie que vous ne pouvez pas compter revenus locatifs prévisionnels se qualifier pour le prêt. Par exemple, les prêts Freddie Mac ont besoin d'au moins deux ans d'expérience de propriétaire pour utilisation prévue des revenus locatifs pour les qualifications. Les prêteurs ne permettent généralement pas un emprunteur à utiliser les fonds doués pour couvrir l'acompte ou la fermeture coûts- vous devez utiliser votre propre argent.

Trouver un agent et de bons quartiers

• Embaucher un agent immobilier expérimenté dans l'immobilier de location vente. Les agents peuvent repérer les immeubles de placement avec le plus de potentiel, aider à affiner votre recherche. Comme tout achat d'une maison, l'emplacement est essentiel lors de l'achat de vacances. Une zone densément peuplée avec une forte demande pour les locations est un bon endroit pour acheter, selon MSN Real Estate. Maisons avec plus d'une chambre à coucher et salle de bain située dans les quartiers à faible criminalité augurent aussi bien pour votre ligne de fond. Proximité des transports publics, écoles, commerces et services pourraient également augmenter la valeur de votre maison de location.

Découvrez les tarifs de location

• Vous devez connaître le marché juste louer votre maison est susceptible de chercher. Cela vous permet de définir le taux de location et de déterminer le prix d'achat qui fait le plus de sens. La plupart des propriétaires ne veulent pas payer trop cher pour une maison ou finir dans le rouge chaque mois. Si vous cherchez à faire un profit chaque mois, ou au moins le seuil de rentabilité, vous devez estimer avec précision le montant du loyer, vous pouvez charger et les dépenses mensuelles totales pour votre entreprise de location. Les loyers de marché équitables varient selon l'emplacement et de la propriété, par conséquent, de commander une évaluation investissement immobilier peut fournir la meilleure estimation de votre loyer mensuel probable et le revenu.