Comment exclure sur la propriété comme un prêteur privé

Instructions

1. Déterminer l'option la forclusion est disponible pour vous. Comme un prêteur privé, vous pouvez avoir la possibilité de poursuivre une forclusion non judiciaire, si les lois de forclusion dans votre état permettent saisies non judiciaires. Il est un processus de forclusion moins coûteux pour le prêteur et est également plus rapide à être en mesure de reprendre possession d'une propriété (parce que le prêteur privé n'a pas à déposer une plainte et d'être placé sur le calendrier de dossier de la cour).

   Regardez dans les statuts de votre état pour voir si elle permet des actions de forclusion non judiciaires contre un emprunteur en souffrance et les exigences de la délinquance. Si votre état ne prévoit que la forclusion judiciaire, vous aurez à déposer une plainte.

2. Remettre à l'emprunteur une chance de payer les arriérés. Quel que soit le type d'actions forclusion votre état permet, vous devez remettre à l'emprunteur un droit de la période de rachat pour payer les sommes dues, plus les intérêts et les pénalités. La période de rachat sera fixé dans le contrat de prêt hypothécaire et dans le droit statutaire de votre état. Vous aurez à examiner à la fois pour vous assurer qu'ils sont d'accord que les lois de l'État régissent le droit de rachat et non l'accord de prêt hypothécaire. En d'autres termes, si les lois des États donnent un emprunteur le droit de payer les arriérés dans les 30 jours et les états de l'accord de prêt hypothécaire de la période de remboursement est de 20 jours, vous pourriez ne pas avoir un contrat de prêt hypothécaire juridiquement exécutoire et devriez consulter et avocat pour déterminer sa validité.

3. Déposer un avis d'éviction auprès du tribunal. Dans les deux actions judiciaires et non judiciaires forclusion, le prêteur doit déposer un avis auprès du tribunal. Dans les saisies judiciaires cela se fait par le dépôt d'une plainte auprès du tribunal de comté et une litispendance (ce qui signifie un avis public qu'une plainte a été déposée). Dans une forclusion non judiciaire, le prêteur dépose simplement un avis à la cour qu'ils initient une action en forclusion (dans certains pays, cela peut inclure l'obligation d'afficher publiquement l'avis au palais de justice).

4. Reprendre possession de la propriété. Pour une forclusion non judiciaire, après un prêteur dépose un avis auprès de la cour de l'action, elle attend simplement que le droit de la période de rachat expire puis expulser l'emprunteur (si nécessaire). Une action en forclusion judiciaire exige que le tribunal d'émettre un jugement en faveur du prêteur et puis attendre pour l'emprunteur de répondre. Si l'emprunteur répond à la plainte avec une réponse contenant une défense légitime, soit une médiation ou à la date d'audience est fixée. Si l'emprunteur répond à la plainte avec une défense injustifiable ou juridiquement insuffisant, le prêteur doit réaffirmer ses allégations de plainte et d'attendre un jugement sommaire. Dans le cas où l'emprunteur ne répond pas à la poursuite, le prêteur attend simplement un jugement sommaire à entrer en sa faveur.