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Comment assumer une hypothèque en Alberta

Quand vous assumez une hypothèque, vous prenez sur le prêt hypothécaire du propriétaire du prêteur actuel au taux actuel d'intérêt du propriétaire. Prêts hypothécaires assumable sont attrayants si les taux d'intérêt actuels sont plus élevés que les taux de l'hypothèque assumable. Selon Byron Nelson et Brenda Weatherby de la firme d'avocats de Calgary McGuigan Nelson LLP, l'Alberta est la seule province à permettre des prêts hypothécaires assumable sans que l'acheteur personnellement qualification, mais cela ne garantie. En supposant un prêt hypothécaire peut encore vous obliger à se qualifier pour un prêt. Si la maison a augmenté en valeur depuis la signature de l'hypothèque initiale, vous devrez payer la différence aux vendeurs afin d'assumer l'hypothèque.




Instructions

  1. Rechercher pour les maisons avec des prêts hypothécaires assumable. Un associé de l'immobilier est une bonne ressource pour trouver ces propriétés. En 1996, la réglementation de l'industrie de l'immobilier a été déplacé par le gouvernement de l'Alberta à la Real Estate Council of Alberta (RECA). Le site RECA fournit un moteur de recherche pour vous aider à trouver un associé de l'immobilier avec une licence en règle. Vous pouvez trouver un lien dans la section Ressources.

  2. Calculez le montant que vous pourriez avoir à payer pour assumer l'hypothèque en soustrayant du prix de vente du solde hypothécaire du propriétaire. Par exemple, si la maison a augmenté en valeur et la différence entre le prix de vente et le prêt hypothécaire du propriétaire est $ 80 000 - ce sera votre coût à assumer l'hypothèque.

    Ce montant devra être disponible en espèces ou financé, et si financé, doit être inférieure à 75 pour cent de la valeur estimative de la maison. En Alberta, si le montant financé à plus de 75 pour cent de la valeur estimative, l'hypothèque est une hypothèque à ratio élevé. La Law Society of Alberta recommande que le vendeur ne permet pas son hypothèque à supposer dans ces cas.

  3. Consultez un avocat ou réel associé succession d'élaborer une offre conditionnelle pour la maison. L'offre d'achat d'une maison devrait inclure toutes les conditions qui doivent être remplies avant que l'offre ne soit finalisé. Inclure dans vos conditions la demande pour une déclaration officielle du prêteur financière confirmant que l'hypothèque est assumable. Le prêteur peut exiger des documents d'identification auprès de vous, comme votre numéro d'assurance sociale, avant de fournir cette déclaration.

  4. Signer une convention de prise d'hypothèque avec le propriétaire original et le prêteur hypothécaire originale. Ce document juridique de l'Alberta vous obligeant à assumer la responsabilité de l'hypothèque du propriétaire initial est. Le prêteur peut exiger des frais de traitement pour cet accord et votre avocat va enregistrer une hypothèse de mise en garde hypothécaire avec l'Alberta registres des titres fonciers.

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