Pour acheter une nouvelle maison, vous devez généralement prendre une hypothèque (emprunter de l'argent). Le prêteur offre le montant du prêt (capital), mais accuse également un certain taux d'intérêt annuel (AIR). paiements mensuels de prêts sont calculées en utilisant la formule de prêt hypothécaire (voir la figure). Par exemple, nous allons calculer le paiement d'un prêt hypothécaire avec le principal (le montant du prêt) de $ 80 000 prises pendant 15 ans au taux d'intérêt annuel de 6,6 pour cent.
Multiplier le nombre d'années par 12 pour calculer la durée de l'hypothèque en mois. Dans notre exemple, le nombre de mois = 15 x 12 = 180.
Divisez par AIR 12 et 100 pour cent pour calculer les intérêts mensuels. Dans notre exemple, intérêt mensuel = 6.6 / (12 x 100) = 0,0055.
Ajouter "1" et l'intérêt mensuel (étape 2) et augmenter la somme de la puissance de nombre de mois. Dans notre exemple, cette valeur est (1 + 0,0055) ^ 180 = 2,6839.
Multipliez l'intérêt mensuel et la valeur de l'étape 3. Ensuite, diviser le produit par la différence entre la valeur de l'étape 3 et "1." Dans l'exemple, il est (0,0055 x 2,6839) / (2,6839 à 1) = 0,0088.
Multipliez le capital de l'hypothèque et le nombre obtenu à l'étape 4 pour calculer le paiement mensuel du prêt. Dans notre exemple, le paiement mensuel du prêt = $ 80 000 x 0,0088 = $ 704.
Multipliez le paiement mensuel et la durée de l'hypothèque (étape 1) pour calculer le montant nécessaire pour amortir le prêt accordé. Dans notre exemple, le montant 704 = $ x 180 = $ 126 720. Notez que le paiement total du prêt est supérieure à la principale par $ 46 720 ($ 126 720 - $ 80,000). Cette différence constitue l'intérêt versé à un prêteur hypothécaire.