Contactez une note ou un courtier en prêts hypothécaires. Regardez dans votre annuaire téléphonique local ou rechercher en ligne pour les courtiers de notes et les courtiers en hypothèques qui font des affaires dans la zone géographique où vous êtes intéressé à investir dans des hypothèques. Appelez le courtier et lui faire savoir combien d'argent vous cherchez à investir. La note ou courtier hypothécaire agit comme un entremetteur entre vous, les investisseurs et parties privées ou des banques qui cherchent à vendre des billets hypothécaires.
Discuter les termes de la note. Une fois que le courtier identifie les opportunités d'investissement de note pour vous, discuter de la durée de la note (nombre de mois ou d'années) et le taux d'intérêt que vous recevrez comme le retour sur votre investissement. Il est commun pour les billets hypothécaires à payer entre 12 à 15 pour cent pour les investisseurs.
Avoir un billet à ordre créé. Lorsque vous achetez une note d'hypothèque, vous établissez un accord entre vous en tant que prêteur et l'emprunteur (vendeur) de la note pour l'emprunteur de vous rembourser. Pour en faire un accord juridiquement contraignant, un billet à ordre doit être créé et signé par le vendeur de la note, et le billet à ordre doit inclure tous les termes et conditions de l'hypothèque.
Créer un compte séquestre. Un compte séquestre est géré par un tiers, partie impartiale dans la transaction de vente et d'achat de la note d'hypothèque. Le courtier de note, un avocat de l'immobilier ou d'une compagnie de titre peuvent établir le compte séquestre pour vous.
fonds d'achat de dépôt. Lorsque vous achetez une note d'hypothèque, vous déposez le montant d'achat dans le compte séquestre. Le gestionnaire du compte séquestre traite ensuite des décaissements de fonds au vendeur de la note d'hypothèque.
Recevoir des paiements mensuels. Vous êtes maintenant le détenteur de la note d'hypothèque, qui est l'équivalent d'être un prêteur sur le prêt hypothécaire, ce qui signifie des paiements hypothécaires mensuels sont faits pour vous. L'emprunteur sur la note d'hypothèque rend paiements mensuels au compte séquestre et ensuite le gestionnaire de compte séquestre débourse vos fonds mensuels, qui se composent d'une partie et principal intérêt (qui est généralement de 12 à 15 pour cent mentionné précédemment).
Trouver un courtier en hypothèques. Si vous n'êtes pas nouvelle à hypothéquer les transactions de notes, alors vous pouvez avoir une relation avec un courtier hypothécaire ou une note. Si non, trouver un courtier hypothécaire ou une note de travail dans l'état où vous êtes le propriétaire la note d'hypothèque.
Discuter des modalités de la vente. Laissez l'hypothèque ou la note courtier savoir combien la note d'hypothèque est et ce que les modalités et les conditions actuelles de la note sont. Le courtier en hypothèques ou de la note soit achète la note directement auprès de vous et le tient dans le cadre du portefeuille de placements de la société jusqu'à ce qu'il trouve un nouvel acheteur ou correspond à votre note avec un acheteur intéressé par l'achat d'une note d'hypothèque.
Signer le contrat de vente. Pour transférer la propriété de la note d'hypothèque de vous à l'acheteur, un contrat légal est établi par l'hypothèque ou la note de courtier ou d'un avocat de l'immobilier. Le contrat détaille le montant, ainsi les termes et conditions de la vente de la note d'hypothèque. Tant le vendeur (vous) et l'acheteur a besoin de signer l'accord pour le rendre juridiquement contraignant.
Mettre en place un compte bloqué. La note courtier met généralement en place un compte bloqué, mais vous pouvez également avoir une troisième partie de créer un compte séquestre. Le compte séquestre agira comme le compte sur lequel toutes les actions de paiement et de décaissement sont faites. Elle est liée à la vente de la note d'hypothèque.
Vous recevrez votre argent. Une fois la vente de la note d'hypothèque est terminée, le montant du prix de vente pour la note d'hypothèque qui vous est dû sera distribué à partir du compte séquestre.