Comment calculer paiements d'intérêt seulement

Une brève histoire de Seuls les prêts d'intérêt

• Intérêt, seuls les prêts ne sont pas une invention de la finance moderne. Comme une question de fait, une version de l'intérêt seulement prêt, connu comme un prêt à terme, était le modèle standard de prêt utilisé pour le financement de l'immobilier résidentiel jusqu'à ce que la Grande Dépression. Au cours des dernières années, le seul intérêt des prêts autorisés acheteurs à acheter des biens immobiliers au cours d'une période de croissance extraordinaire des prix. Les acheteurs qui ne pouvaient pas se qualifier pour des prêts traditionnels avec un grand acompte pourraient financer leur achat avec un prêt sans intérêt seulement et de refinancer plus tard, une fois que la hausse des cours a créé un jeu de suffisamment de fonds propres dans la propriété.

Calcul d'un paiement des intérêts seulement de prêt

• Pour calculer le paiement mensuel sur un prêt sans intérêt seulement, il suffit de multiplier les temps de solde du prêt au taux d'intérêt mensuel. Le taux d'intérêt mensuel est le taux d'intérêt annuel divisé par douze. Par exemple, un paiement d'intérêts sur un prêt seulement $ 300 000 à un taux d'intérêt annuel de 6% est calculé comme suit:

  Paiement des intérêts seulement = solde du prêt x (taux d'intérêt annuel / 12)
  Paiement des intérêts seulement = 300 000 x (0,06 / 12)
  Paiement des intérêts seulement = 1500

  Notez que la durée de ce prêt ne modifie pas le paiement de prêt.

Calcul d'un paiement de prêt standard

• Un calcul des paiements de prêt standard amortit le montant initial du prêt sur la durée du prêt. Un paiement de prêt standard comprend une partie du paiement pour couvrir les intérêts dus sur le prêt et une autre partie du paiement est utilisé pour diminuer le capital du prêt. Par exemple, un prêt $ 300 000 plus de 30 ans avec un taux d'intérêt annuel fixe de 6% a un paiement mensuel égal à $ 1798,65.

  Mois 1:
  Norme paiement du prêt = intérêt principal +
  1500 = $ 1798,65 $ + $ 298,65

  Comme indiqué ci-dessus, dans le premier mois, il est de 1500 $ des intérêts dus sur ce prêt. Chaque dollar-dessus de 1500 $ paiera le solde principal impayé du prêt. Ce paiement sera de diminuer le solde impayé du prêt, de sorte que la partie intérêt des paiements sera inférieur à 1500 $ après le premier mois. En conséquence, la partie du paiement appliqué aux principaux augmente chaque mois.

Quelle est la différence?

• Il y a deux différences importantes entre paiements d'intérêt seulement de prêt et des paiements de prêt standard:

• Lorsque vous empruntez le même montant en dollars au même taux d'intérêt, le paiement de prêt standard sera toujours plus élevé que le paiement des intérêts seulement

• Paiements d'intérêt seulement prêt jamais diminuer le solde impayé du prêt. Le paiement ne couvre que les intérêts dus. Paiements de prêt standard diminuer le solde du prêt chaque mois jusqu'à atteindre un solde nul à l'échéance.