Si vous vendez terre qui contient des minéraux tels que le pétrole, le gaz et le charbon, vous voudrez peut-être tenir sur les droits miniers et juste vendre les droits de surface. La plupart des États américains permettent droits de surface doivent être séparés des droits miniers dans une vente de terres et de biens. Réservation droits miniers signifie que le propriétaire vend le terrain et des bâtiments sur ce terrain, alors que les droits de retenue à tous les minéraux se trouvant sous terre. Cette situation est commune lors de la vente des terres qui est connu pour contenir des minéraux précieux.
La recherche de la loi minière de votre état pour vous assurer qu'il est légal de distinguer les droits miniers de droits de surface dans une vente de terres et de biens. lois minérales diffèrent d'un État à État, par exemple, en Louisiane, en minéraux et des droits de surface ne peuvent être dissociés. Si un avocat local est trop coûteux de consulter, vérifier avec le département de votre état des ressources naturelles.
Établir la propriété en vérifiant votre titre foncier. Si votre propriété est un domaine en fief simple, cela signifie que vous possédez les droits de surface et des droits souterrains, par conséquent, vous êtes en mesure de vendre le terrain et ce qui se trouve sur le terrain tout en se réservant les droits miniers. Si on ne sait pas à partir de votre propre document de titre foncier votre palais de justice du comté sera en mesure de fournir l'histoire de la propriété de votre propriété.
Un acte de garantie doit être élaboré en indiquant clairement le propriétaire accorde un acte pour les droits de surface et en réservant les droits miniers. Ceci est habituellement réalisé en ajoutant une déclaration sur un titre de propriété, souvent après la description légale.
Assurez-vous que le document juridique comprend tous les minéraux de laisser savoir à l'acheteur que vous réservez le droit de tous les différents types de minéraux se trouvant sous terre.
Le document doit être rempli en présence d'un témoin, estampillé par un notaire et enregistré avec le registre des actes du comté.