Revoir le sens d'une "fief simple." Dans un domaine en fief simple, le propriétaire a le droit de vendre, louer, un don ou léguer les droits pétroliers et gaziers à un individu ou un groupe.
Bail à une société minière avec un minimum de droits. Parfois, les sociétés minières veulent tester (forage) la qualité de l'huile et du gaz avant d'acheter une propriété. Si ils veulent le bien qu'ils feront une offre. Si non, au moins vous avez les droits de location. Sauf si vous êtes propriétaire d'un grand bloc de terres, tendant ne sera pas augmenter le prix.
Examiner un accord de concession de pétrole et de gaz standard. Un bail donne à l'entreprise minière le droit d'entrer dans la propriété, effectuer des tests et déterminer si elle veut continuer à exploiter la propriété. Alors qu'un bail est seulement bon pour un certain laps de temps, il fournit suffisamment de temps pour la compagnie minière d'apprécier la terre pour le pétrole et le gaz.
Négocier un paiement élevé de redevances. Quand les minéraux sont produits, le propriétaire reçoit une part du revenu de la production. Ce montant doit être précisé dans le contrat de location. Le nombre est généralement basé sur le tonnage ou la valeur de la production. D'autres termes sont possibles. Le taux moyen est de 13% ou un huitième de la quantité vendue à la pompe. But pour 25 pour cent ou plus.
Négocier un bonus de signature élevée si vos redevances ne sont pas aussi haut que vous le souhaitez. Ceci est un paiement initial pour le propriétaire. Le propriétaire conserve ce montant, indépendamment du succès dans le forage.
Vérifiez avec les lois nationales et locales sur la capacité de forer pour du pétrole et du gaz dans votre région. Certains États ont des règlements régissant le droit à un partage équitable des redevances pétrolières et gazières. Ceci est appelé "unitization." Demandez à votre avocat pour un contrat de location-partout pour être utilisé au cours des négociations. Il devrait y avoir une clause à propos de l'exploitation concertée dans votre état.
Embaucher un avocat pour aider à préparer le contrat. Dans la plupart des cas, le locataire est celui qui prépare le contrat pour signature. Prenez ce à votre avocat pour examen et révisions. Les locataires acceptent souvent d'importantes révisions.
Examiner un échantillon bail (de préférence de votre avocat) et liste de négociation avant de donner votre signature finale. Voir Ressources pour un exemple.