Comment calculer pmi sur un prêt conventionnel

Votre prêteur fournit votre taux PMI

• Le taux PMI est un pourcentage du montant initial du prêt sur une base annuelle. Son prix varie selon le prêteur, prêt, l'emplacement et le fournisseur PMI. La taille de votre acompte affecte votre taux, avec des paiements plus importants menant vers le bas pour abaisser les taux. Votre pointage de crédit et l'utilisation prévue de la propriété a également un impact sur les taux de PMI, avec des propriétaires-occupants ayant des taux inférieurs à ceux des immeubles de placement. Compte tenu de ces divers facteurs en considération, votre prêteur détermine finalement la couverture PMI combien vous avez besoin et le taux.

Calculez le montant du prêt conventionnel

• Taux PMI varient généralement entre 0,3 pour cent et 1,15 pour cent. Par conséquent, sur un prêt conventionnel typique, il peut coûter de 50 $ à plus de 100 $ par mois. Dites que vous voulez acheter une maison $ 200,000 avec un prêt à taux fixe et un paiement de 10 pour cent vers le bas. Vous avez un score de crédit 700 et votre prêteur vous dit le taux est 0,5 pour cent PMI pour votre scénario de prêt spécifique. Vous pouvez commencer à calculer le coût PMI en déterminant le montant du prêt. Tout d'abord, soustraire le montant d'acompte sur le prix de la maison: $ 200 000 - ($ 200 000 x 0,1) = $ 180 000.

Appliquer le PMI Fréquence estimée

• Appliquer le taux de 0,5 pour cent PMI, comme une figure décimal, à la quantité de prêt en multipliant: $ 180 000 x 0,005 = $ 900. La prime annuelle est de 900 $ PMI, que vous pouvez payer en 12 versements mensuels à chaque paiement de l'hypothèque. Pour obtenir le chiffre mensuel, diviser la prime avec: $ 900/12 = $ 75. Vos paiements PMI mensuelles initiales sont de 75 $.

Baisser votre taux PMI

• Le niveau de risque de votre prêt diminue au fil des ans que vous payez sur le montant initial du prêt. Par conséquent, vous pourriez payer un taux d'PMI initial plus élevé pour les 10 premières années et un taux plus faible de l'année 11 et par la suite. La loi fédérale exige que les prêteurs d'annuler automatiquement PMI lorsque votre prêt est prévue pour atteindre 78 pour cent du montant initial du prêt. Avec la coopération de votre prêteur, vous pouvez même être en mesure de montrer que votre maison a pris de la valeur assez sensiblement à éliminer PMI plus tôt. Cela nécessite une évaluation de la maison. Aussi, votre prêteur classique peut vous permettre de payer une somme forfaitaire à la clôture à éliminer les paiements mensuels de PMI, connus en tant que prêteur payé PMI, ou LPMI.