Comment calculer les intérêts hypothécaires

Montant du paiement mensuel

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  Bien que votre paiement hypothécaire mensuel reste généralement la même, le montant des intérêts que vous payez chaque mois est différent. Cela rend le calcul du montant de votre paiement mensuel peu complexe. Pour calculer le paiement mensuel y compris les intérêts, utiliser la formule Un = P{r(1 + r) ^n / [(1 + r) ^n - 1]}, où Un est le paiement mensuel, P est le montant du prêt, r est le taux d'intérêt mensuel et n est le nombre de paiements. Pour une participation de $ 200,000 prêt à 6 pour cent de plus de 30 ans, P 200 000 est, r est 0,005, et n 360 est:

  Un = 200.000 {0,005 (1 + 0,005) ^ 360 / [(1 + 0,005) ^ 360-1]} = 1,199.10 $

Principal et des intérêts mensuels

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  Avec un prêt hypothécaire typique, le montant des intérêts que vous payez chaque mois descend à chaque paiement, parce que l'intérêt de frais de prêteur seulement sur le principal impayé du prêt. Par exemple, votre premier versement de prêt comprennent les intérêts sur le montant total du prêt, ou 0,005 fois $ 200 000, qui est $ 1000. Si votre paiement mensuel est 1,199.10 $, puis $ 1000 va vers l'intérêt et $ 199,10 vers principale. Ce qui porte le solde du prêt à 199,800.90 $, le montant que vous aurez à payer des intérêts sur votre prochain paiement. Le total des intérêts sur 30 ans est 231,676.38 $.

Tableau d'amortissement et Total intérêt

• En plus de l'intérêt sur un prêt, de nombreux prêteurs facturent des frais, qui sont généralement appelés les frais de clôture sur un prêt hypothécaire. Toutefois, les frais et les taux d'intérêt varient entre les prêteurs, et il peut être compliqué de comparer les offres de différents taux d'intérêt et les différents frais de clôture. Pour simplifier ce processus, de nombreux prêteurs ajoutent les frais de clôture pour le montant du prêt et de vous fournir avec un taux annuel en pourcentage de votre prêt que vous pouvez utiliser pour vous aider à choisir la meilleure offre de prêt. Par exemple, BankRate.com estime les frais de clôture sur l'exemple prêt à être $ 4800, résultant en une TAEG de 6.223 pour cent.

Adjustable Rate Mortgages

• Avec un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d'intérêt est susceptible de changer de temps en temps. Pour calculer les intérêts hypothécaires, considérer chaque période de prêt avec un taux d'intérêt constant comme un prêt distinct, puis additionner les paiements d'intérêts pour chaque période. Par exemple, si le taux d'intérêt est de 4 pour cent pour cinq ans, puis monte à 5 pour cent, calculer les intérêts à 4 pour cent basé sur un prêt de cinq ans, puis de calculer l'intérêt à 5 pour cent sur un prêt de 25 ans pour le solde impayé à la fin de la première période de cinq ans.