Comment calculer: formule de paiement de l'hypothèque

Configurer votre formule

• Soit P représentent le principal et les intérêts paiement mensuel sur le paiement de l'hypothèque que vous voulez calculer. Vous avez besoin de connaître le taux d'intérêt que vous êtes susceptible d'obtenir, ou i, i et représentez sous forme décimale. Par exemple, un taux d'intérêt de 5 pour cent est de 0,05. Vous devez également savoir combien de paiements mensuels que vous aurez besoin de faire sur la durée du prêt, représentée comme n. Par exemple, 180 paiements sur une hypothèque de 15 ans ou 360 paiements sur une durée de 30 ans. En outre, de déterminer le montant de votre prêt, ou L. Par exemple, si vous envisagez d'acheter une maison $ 300,000 et vous avez 20 pour cent comme un acompte, le montant de votre prêt est $ 240,000, $ 300,000 ou moins $ 60,000.

Trouver Intérêt mensuel

• Votre calcul hypothécaire de paiement nécessite une étape critique qui convertit votre taux d'intérêt annuel à un taux d'intérêt mensuel. Diviser le taux annuel de 5 pour cent en 12 mois et vous obtenez 0,416 pour cent: 5/12 = 0,416 pour cent par mois. Vous devez ensuite convertir ce taux de pourcentage mensuel à une décimale, ou 0,00416. Utilisez 0.00416 dans la formule hypothécaire-paiement de la valeur de i. Ne pas utiliser 5 pour cent, ou 0,05.

Branchez valeurs numériques dans la formule

• La formule utilisée pour calculer principal et des intérêts mensuels sur un prêt à taux fixe dont le taux et, par conséquent, le paiement ne change jamais, ressemble à ceci: P = [i L (1 + i) ^ n] / [(1 + i) ^ n - 1]. Branchez valeurs numériques pour un prêt $ 240 000 à 5 pour cent payé plus de 360 ​​mois et l'équation est: P = [0.00416 $ 240 000 (1 + 0,00416) ^ 360] / [(1 + 0,00416) ^ 360 - 1]. Pour les valeurs que vous devez diviser, l'équation ressemble à ceci: $ 4449.94760844 / 3,45707893473. Le paiement mensuel arrondi au dollar le plus proche est à $ 1,287.

Autres calculs à considérer

• En plus de payer le principal et les intérêts sur votre prêt hypothécaire, le prêteur peut également vous demander de verser dans un compte séquestre de mise en fourrière chaque mois. Un compte séquestre vous permet d'effectuer vos paiements d'impôt foncier et d'assurance des propriétaires avec votre paiement hypothécaire chaque mois. Fondamentalement, votre prêteur divise le total de vos taxes annuelles de propriété et de la prime d'assurance de 12 mois et ajoute le montant de votre versement hypothécaire. Le prêteur utilise alors les versements accumulés dans votre compte séquestre pour payer les taxes et les assurances en votre nom.