Comment faire pour démarrer une entreprise de gestion de la propriété en Floride

Inscrivez votre entreprise de gestion des biens de l'état de Floride. Pour exploiter une entreprise dans l'état de Floride, vous aurez besoin d'intégrer et de déposer les statuts de la société avec la Division des sociétés (voir Ressources). Vous aurez également besoin de déposer nom fictif de votre bien Gestion avec cette agence.

L'état de Floride exige que vous spécifiquement d'avoir un permis de courtier immobilier. Si vous gérez plus de 10 propriétés ou avez un budget plus de 100.000 $, vous aurez également besoin d'un CAM (gestion de l'association communautaire) licence et être inscrit avec le Florida Department of Business et de règlement.

Développer une bonne relation avec les personnes de réparation professionnels. Vous aurez besoin de trouver des compagnons fiables, compétents et expérimentés. Vous pouvez commencer par demander à d'autres sociétés de gestion de propriété qui qu'ils utilisent pour plomberie, électricité, CVC, et de contracter travail. Vous pouvez également consulter des sites comme List.com d'Angie et de voir qui sont leurs clients recommandent. En outre, vous pouvez vérifier auprès de votre chambre de commerce locale Floride et Better Business Bureau. Vérifiez auprès de l'agence d'octroi de licences de la Floride (le Ministère du Commerce et de la réglementation professionnelle) pour voir si le permis de réparateur est en ordre et si elles ont des plaintes déposées contre eux (voir Ressources). Enfin, demandez des références et le suivi en communiquant avec chaque référence.

Une fois qu'ils ont terminé plusieurs emplois pour votre entreprise de gestion des biens à la satisfaction, renvoyer ces personnes vers d'autres gestionnaires qui pourraient être cherchent un entrepreneur fiable. Vous aurez également besoin de demander à chaque entrepreneur individuel qui ils recommandent pour une mission si eux-mêmes étaient indisponibles.

Examinez régulièrement vos finances. Comme une entreprise de gestion de la propriété, vous êtes chargé avec l'argent des autres personnes lorsque la perception des loyers. Vous aurez envie de documenter soigneusement chaque paiement de loyer (et les frais de retard ou des frais de chèque retourné) pour le propriétaire du bien que vous servez. Sur une base mensuelle, vous devez les envoyer une déclaration de la comptabilité de toutes les sommes recueillies de loyer, les droits perçus ou engagés, ainsi que des copies de toutes les factures que vous avez reçus d'un entrepreneur. Ceci est particulièrement important si le propriétaire ne vit pas dans l'État de Floride et est incapable d'inspecter régulièrement leurs biens.

Maintenir un contact régulier avec vos locataires. Floride loi stipule que, légalement, un locataire est dans le contrôle de la propriété et un gestionnaire immobilier ne sont pas autorisés à entrer dans la propriété, sauf si le locataire autorise. Vous devez votre allégeance à la propriétaire, et dans cet esprit, établir un rapport avec vos locataires en se livrant à petit talk-interroger sur les familles et les emplois. Soyez amical et courtois, et demander si quelque chose a besoin d'attention ou de remplacement. Qui sait, ils pourraient bien vous inviter dans leurs maisons dans de tels cas, et vous pouvez faire une inspection sommaire de la propriété.