Comment faire pour démarrer une entreprise de gestion de la propriété en Californie

Obtenir une licence de courtier immobilier en communiquant avec le California Department of Real Estate (DRE). sociétés de gestion de propriété sont tenus par la loi d'avoir une activité de courtier superviser la gestion dans chaque emplacement du bureau. Le courtier est ultimement responsable de veiller à ce que l'entreprise est conforme au droit de l'immobilier en Californie.

Afin de se qualifier pour l'examen de licence de courtier, vous devez avoir soit un diplôme d'études collégiales de quatre ans ou un relevé d'emploi comme un agent immobilier agréé. Vous êtes également tenus d'avoir pris huit cours de niveau collégial dans l'immobilier. En 2010, la taxe d'examen est de 95 $. Lors de l'examen réussi, le DRE perçoit une taxe de 300 $ de licences et 51 $ de frais de traitement des empreintes digitales. Informations sur les cours spécifiques et les exigences de candidature sont disponibles sur le site Web de l'ERD.

Joignez-vous à une association professionnelle. Un bon endroit pour commencer est le Multiple Listing Service local (MLS), qui est une alliance de professionnels de l'immobilier dans une zone géographique spécifique. Les listes MLS propriétés disponibles à la vente et louer intérieur de ses frontières. Plusieurs associations MLS fonctionnent en Californie. La plupart sont exploités par une association d'agent immobilier local. Chaque association crée sa propre structure de frais, mais un abonnement annuel varie entre 300 $ à 400 $. Il ne faut pas à une association de Realtor pour accéder à la MLS, mais faisant fournit des occasions de réseautage avec des professionnels de l'immobilier local.

Choisissez un emplacement de bureau. sociétés de gestion de propriété peuvent opérer à partir d'un bureau à domicile ou d'un emplacement commercial. Beaucoup de start-up bénéficient de la faible surcharge d'un bureau à domicile. La majorité des entreprises peut être effectuée par téléphone, fax et Internet. réunions clients peuvent être programmés à un lieu public ou à la location. Si vous choisissez de faire des affaires à partir d'un bureau à domicile, contactez votre ville ou du comté fonctionnaires pour obtenir une licence pour exploiter une entreprise à votre résidence. frais de licence d'affaires pour un emplacement commercial varient selon la ville et du comté, mais tombent généralement de 100 $ à 300 $. Les entreprises à domicile doivent également obtenir une licence d'exploitation, mais il n'y a généralement pas de coût de licence supplémentaire pour fonctionner hors de votre maison.

Tenir un registre précis de vos documents de gestion immobilière et de transactions financières connexes. Selon la DRE, tous les documents relatifs à une transaction d'affaires doivent être conservés par le courtier de la gestion de la propriété pour au moins trois ans. Gardez toutes les transactions financières liées à l'activité dans un compte distinct. Si vous manipulez des fonds des clients tels que les avances de loyer, tenir un registre distinct pour chaque propriétaire de locataire et de la propriété. Aussi, maintenir un compte en fiducie pour les fonds des clients. La DRE cite mauvaise tenue des dossiers et de mauvaise gestion financière parmi les violations des courtiers les plus courantes de la Californie.