Passez en revue les documents de clôture de l'achat de l'immeuble et le terrain. Le prix d'achat total doit être réparti entre la terre, la construction et les frais de clôture. Les frais de clôture se composent de frais de titre, les frais d'enregistrement et honoraires d'avocat liés à l'achat. Les frais de clôture seront capitalisés, enregistrée à l'actif du bilan et amortis sur la vie utile de la propriété. La partie du prix d'achat attribué à la terre ne sera pas amorti. La partie du prix d'achat attribué au bâtiment sera amorti sur une durée de vie utile de 39 ans.
Allouer le prix d'achat entre le terrain et le bâtiment sur la base des justes valeurs de marché de chaque composant que de la date d'achat. Cette attribution est soumise à un jugement professionnel. Une bonne règle de base à utiliser lors de l'attribution d'un prix d'achat entre la terre et la construction est la règle 20/80. Le bâtiment est l'atout majeur, qui représente environ 80 pour cent du prix d'achat. La terre est l'atout le mineur, représentant environ 20 pour cent du prix d'achat.
Déterminez un ratio d'attribution par l'examen des évaluations de l'impôt foncier. évaluations de l'impôt sur la propriété fournira une valeur totale estimée de la propriété, terrain et du bâtiment, ainsi qu'une valeur pour le seul bâtiment et le terrain seul. Calculer le ratio de la valeur de la terre à l'évaluation de la propriété totale et le ratio de la valeur de l'immeuble à l'évaluation foncière totale. Par exemple, si l'évaluation de la propriété était $ 500,000, la terre était de $ 100,000 et le bâtiment était $ 400,000, la terre serait de 20 pour cent de la valeur imposable et le bâtiment serait de 80 pour cent de la valeur imposable.
Testez le rapport calculé pour raisonnable. Par exemple, si vous avez acheté un immeuble avec une cour, la valeur attribuable à la terre serait plus grand que si vous avez acheté un bâtiment d'entreprise avec beaucoup de stationnement et une aire de pique-nique. Rappelez-vous que tous les bâtiments sont construits au-dessus de la terre. Même dans le cas d'un bâtiment de la ville avec pas de zones de loisirs ou de stationnement, la construction repose sur le dessus de la terre. Il doit y avoir une partie du prix d'achat attribué à la terre.