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Comment calculer l'amortissement bâtiment

Amortissement montre l'utilisation d'un actif sur la durée de vie de l'actif. Quand une entreprise achète un actif, il ne dépense non le coût de l'actif immédiatement. Au lieu de cela le coût va au bilan, et, comme l'actif est utilisé, le coût de l'actif se déplace vers les dépenses dans le compte de résultat. Il existe trois principales méthodes d'amortissement: linéaire, double-baisse et somme des chiffres des années. La société peut choisir la méthode qu'il veut utiliser pour dépréciation de ses bâtiments.


Sommaire

  1. Méthode linéaire

    • 1

      Déterminer le coût de la construction, toute valeur résiduelle et la durée de vie économique de l'immeuble. Le coût de la construction est de savoir combien le coût de construction d'acheter ou de construire. La valeur résiduelle est une estimation de la société basée sur les bâtiments précédents et la recherche sur les bâtiments similaires pour combien le bâtiment vaudra à la fin de sa vie utile. La durée de vie utile du bâtiment est combien de temps devrait durer le bâtiment en fonction des estimations de la société de l'expérience passée et de la recherche. Par exemple, l'entreprise A achète un bâtiment pour 100.000 $. La société estime que le bâtiment aura une durée de vie utile de 25 ans et à la fin des 25 ans, le bâtiment aura une valeur résiduelle de 5000 $.

    • 2

      Soustraire la valeur résiduelle de l'immeuble du coût de la construction. Ceci est la valeur amortissable. Dans notre exemple, 5000 $ 100 000 $ moins égal à $ 95,000.

    • 3

      Diviser la valeur amortissable par la vie utile du bâtiment afin de déterminer l'amortissement annuel. Dans notre exemple, $ 95 000 divisé par 25 années est égal à l'amortissement de 3800 $ par année.

      • Double-baisse Méthode

      • 1



        Déterminer le coût de la construction, toute valeur résiduelle et la durée de vie économique de l'immeuble. Le coût de la construction est de savoir combien le coût de construction d'acheter ou de construire. La valeur résiduelle est une estimation de la société basée sur les bâtiments précédents et la recherche sur les bâtiments similaires pour combien le bâtiment vaudra à la fin de sa vie utile. La durée de vie utile du bâtiment est combien de temps devrait durer le bâtiment en fonction des estimations de la société de l'expérience passée et de la recherche. Par exemple, l'entreprise A achète un bâtiment pour 100.000 $. La société estime que le bâtiment aura une durée de vie utile de 25 ans et à la fin des 25 ans, le bâtiment aura une valeur résiduelle de 5000 $. Double-dégressif ne pas utiliser la valeur résiduelle.

      • 2

        Diviser par 2 durée de vie utile de l'actif. Ceci est la base de dépréciation. Dans notre exemple, 2 divisé par 25 est égal à 0,08.

      • 3

        Multiplier le coût par la base de l'amortissement. Dans notre exemple, $ 100 000 fois 0,08 $ 8000 est égal à l'amortissement pour la première année.

      • 4




        Soustraire l'amortissement du coût de l'actif pour déterminer la valeur actuelle de l'actif. Dans notre exemple, 8000 $ 100 000 $ moins égal à $ 92,000.

      • 5

        Multiplier la valeur actuelle par le nombre calculé à l'étape 2 pour déterminer la dépréciation de l'année 2. Dans notre exemple, $ 92 000 fois égal à 0,08 $ 7360.

      • 6



        Répétez les étapes pour chaque année de vie utile de l'actif.

      Sum-of-Years Digits

      • 1

        Déterminer le coût de la construction, toute valeur résiduelle et la durée de vie économique de l'immeuble comme dans les sections précédentes. Par exemple, l'entreprise A achète un bâtiment pour 100.000 $. La société estime que le bâtiment aura une durée de vie utile de 25 ans et à la fin des 25 ans, le bâtiment aura une valeur résiduelle de 5000 $.

      • 2

        Soustraire la valeur résiduelle de l'immeuble du coût de la construction. Ceci est la valeur amortissable. Dans notre exemple, 5000 $ 100 000 $ moins égal à $ 95,000.

      • 3

        Ajouter 1 à la vie utile de l'actif, et l'étiquette A. Diviser cette durée de vie utile de l'actif par 2, et d'étiqueter ce B. Multipliez A par B. Dans notre exemple, 25 + 1 est égal à 26. Ensuite, 25 divisé par 2 est égal à 12,5. Enfin, 26 325 fois égal à 12,5.

      • 4

        Diviser le dernier numéro de l'année de la vie de l'actif par le nombre calculé à l'étape 3. Ceci est la base de dépréciation pour l'année 1. Diviser la seconde au dernier numéro de l'année de la vie de l'actif par le nombre calculé à l'étape 3. Ceci est la base de dépréciation pour l'année 2. Diviser le troisième au dernier numéro de l'année de la vie de l'actif par le nombre calculé à l'étape 3. Ceci est la base de dépréciation pour l'année 3. Répétez ce processus pour chaque année. Dans notre exemple, 25 divisé par 325 est égal à une base d'amortissement pour l'année 1 de 0,0769. Puis, 24 divisé par 325 est égal à une base d'amortissement pour l'année 2 de 0,0738. Puis, 23 divisé par 325 est égal à une base d'amortissement pour l'année 3 de 0,0707. Répétez cette opération pour tous les 25 ans.

      • 5

        Multipliez la base de dépréciation de la valeur amortissable pour déterminer la dépréciation de l'année. Dans notre exemple, pour l'année 1, $ 95 000 fois égal à 0,0769 $ 7,305.50. Ensuite, pour l'année 2, $ 95 000 fois égal à 0,0738 $ 7011. Pour la 3ème année, $ 95 000 fois égal à 0,0707 $ 6,716.50. Répétez ces étapes pour tous les 25 ans.

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