Définir le type de propriété commerciale que vous cherchez. Il ya une grande différence entre l'achat d'un bâtiment du restaurant et de la station de gaz. Vous pouvez être l'achat de l'immeuble commercial comme un emplacement pour votre entreprise, ou l'achat de la propriété pour un investissement. Si vous achetez des biens d'investissement, consulter un professionnel de l'immobilier pour savoir quels types de bâtiments sont en demande. Si vous envisagez d'acheter un immeuble de bureaux dans une zone où il ya un taux de vacance élevé pour des propriétés semblables, alors vous pouvez être faire un mauvais investissement.
Explorez vos options de financement. Avant de commencer à magasiner, il est important de savoir comment vous allez financer votre achat. Si vous envisagez d'emprunter de l'argent pour l'achat, vous aurez besoin d'un prêt commercial, ce qui nécessite généralement un paiement beaucoup plus bas et des taux d'intérêt.
Vérifiez les zonage et d'utilisation des terres restrictions pour la propriété en question. Zonage ne explique pas nécessairement comment la propriété peut être utilisée. Il peut y avoir des restrictions sur certains types d'entreprises, ce qui est où les lois d'utilisation des terres deviennent un facteur. Par exemple, deux pièces de la propriété peuvent sembler être identique zonés, mais on est à côté d'une église. Dans la plupart des villes américaines, cela signifie que vous ne pouvez pas ouvrir un commerce ou un restaurant servir de l'alcool dans ce voisinage. Les mêmes règles sont applicables en général à la terre autour des écoles. Il est important de faire vos recherches à l'avance lors de l'examen d'une propriété à l'achat commercial.
Enquêter sur l'histoire environnementale de la propriété. Par exemple, savoir si elle a le stockage souterrain du gaz, ou si elle était un site de fabrication où des produits chimiques pourraient avoir été déposés illégalement sur les lieux. Vous pourriez envisager de payer pour une inspection environnementale. Oui, cela signifie plus d'argent de poche, mais rappelez-vous, une fois que vous possédez la propriété, vous serez responsable de tout assainissement de l'environnement.
Renseignez-vous sur la situation de stationnement. Certains bâtiments commerciaux ont leur propre parking et d'autres partagent un parking en commun avec d'autres entreprises de la région. Parking inadéquate peut limiter l'utilisation du bâtiment.
Embaucher un inspecteur en bâtiment pour vérifier la propriété. Un inspecteur se penchera sur des domaines tels que l'électricité, la plomberie, la menuiserie et plus. Ceci est important car, en fonction de votre utilisation de l'espace, la dernière chose que vous voulez est d'acheter un immeuble dans le besoin de major, de réparation caché. L'inspecteur doit également rechercher l'amiante possible, les moisissures, la peinture au plomb ou d'autres problèmes environnementaux internes. Après tout, si vous envisagez de louer les parties de l'immeuble à d'autres entreprises, vous êtes responsable si quelque chose devait mal se passer.