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Comment calculer l'admissibilité hypothécaire

éligibilité hypothécaires est fondée sur plusieurs facteurs. Cependant, le facteur le plus important est les ratios de qualification (aka, la dette au revenu ratios). ratios de qualification sont utilisés pour déterminer votre capacité de rembourser un prêt hypothécaire. Les ratios sont séparées en deux types définis appelé "rapport de boîtier" et "ratio d'endettement." Les standards de l'industrie a permis pourcentages sont de 28 pour cent pour le logement (rapport en haut) et 36 pour cent de la dette (rapport bas). Ces ratios sont déterminés en fonction de vos revenus et les dettes. Les limites du taux maximaux sont fixés par le prêteur et peuvent varier en fonction d'autres facteurs.


Sommaire


Exemple d'informations:


Revenu mensuel combiné - $ 6,850


paiement de logement (PITI) - $ 1,975


Autres dettes - $ 360

Haut Ratio: Logement

  1. Calculez le revenu brut mensuel total pour tous les emprunteurs responsables pour le prêt. Ceci est le bénéfice avant impôts ont été déduits.

  2. Estimer le nouveau paiement du logement qui comprend les combinés principal, intérêts, taxes et assurances (connu sous le nom PITI).

  3. Demandez à votre banque ou un représentant pour leurs ratios de créances maximales autorisées. Utilisez 28 pour cent pour calculer un ratio de logements estimation jusqu'à ce que vous recevez le pourcentage exact permis.

  4. Calculer le haut (logements) rapport en divisant le nouveau paiement du logement (PITI) et votre revenu mensuel brut. Ce montant ne doit pas dépasser le ratio réelle supérieure autorisée par le prêteur.

    $ 1975 / $ 6850 = 0,28 pour cent de taux top

Ratio de fond: Ratio de la dette

  1. Calculez le total de vos autres dettes mensuelles. Ces dettes comprennent les paiements mensuels récurrents comme les services publics, les paiements de voiture, cartes de crédit ou les paiements de prêt.

  2. Combiner le paiement de logements au total (PITI) avec vos autres dettes mensuelles. Ce montant sera utilisé pour déterminer votre fond ou ratio de la dette.

  3. Calculer le fond (la dette) rapport en divisant le total des dettes et le paiement de logements (PITI) par votre revenu mensuel brut. Ce montant ne doit pas dépasser le ratio de fond lui-même autorisé par le prêteur.

    $ 2335 / $ 6850 = 0,34 pour cent de taux bas.




Conseils & Avertissements

  • Remboursez les soldes de cartes de crédit 3 mois avant de postuler pour un prêt hypothécaire de réduire le ratio de la dette.
  • Évitez toutefois de fermer les comptes de crédit dans un effort pour réduire le ratio. Cela peut réduire votre pointage de crédit - un autre facteur décisif pour les prêteurs.

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