Comment calculer le ROI réel immobilier

Hétéro Appréciation ROI

• Les propriétaires qui souhaitent calculer le ROI de la vente de leur maison apprécié peut utiliser une appréciation ROI droite. Pour calculer droite appréciation ROI, prendre le gain net provenant de la vente de votre maison et le diviser par votre investissement initial. Votre investissement initial est le prix d'achat initial que vous avez payé pour la maison ainsi que tous les frais de clôture et les frais. Si vous avez payé la maison pendant quelques années, inclure également le coût d'intérêt dans ce calcul. Par exemple, votre investissement initial dans votre maison est de 300.000 $ et vous vendre pour $ 400,000. Votre appréciation ROI droite est de 33 pour cent - un gain net $ 100 000 divisé par le $ 300,000 investissement initial,

ROI total

• Pour calculer le retour sur investissement pour les biens immobiliers, d'identifier les revenus de trésorerie nets provenant des activités de location et le gain net provenant de la vente de la maison. Diviser cette somme par le coût de la propriété. Pour une location que vous avez vendu ou prévoyez sur la vente, qui est revenu locatif net total de toutes les années loués et en ajoutant le prix de vente moins le placement de la trésorerie initiale. Par exemple, disons que vous achetez une propriété pour 100.000 $ et le revenu net de location pour 6 ans ont totalisé $ 60,000. Si vous avez vendu la propriété pour 200.000 $, ROI totale serait de 160 pour cent - $ 160,000 de gains et revenus nets divisés par 100.000 $.

Taux de capitalisation

• Une variation sur le ROI de l'immobilier est le taux de capitalisation des revenus de l'immobilier. Les investisseurs qui ont acheté une propriété à louer, mais ne prévoient pas de vendre de sitôt peuvent utiliser le taux de capitalisation - le taux de capitalisation, pour faire court - d'évaluer leur retour sur la propriété. La formule de base pour les taux de capitalisation est le revenu net d'exploitation provenant de la location divisé par le prix d'achat. Par exemple, un bien locatif qui fournit le propriétaire $ 14,000 dans le résultat net chaque année et à l'origine lui ont coûté 200.000 $. Le taux de capitalisation est $ 14 000 $ 200 000 divisé par, ou 7 pour cent par an.

Rénovations ROI

• En plus de mesurer votre retour sur investissement sur une propriété entière, vous pouvez calculer le retour sur investissement individuel sur différents projets immobiliers. des projets d'amélioration d'accueil - tels que les rénovations de cuisine, dans les piscines hors sol et d'autres remodèle - peuvent augmenter considérablement la valeur marchande d'une propriété. Selon Realtor Mag, des projets simples comme garage remplacement de portes et le remplacement des fenêtres ont tendance à avoir le meilleur retour sur investissement. Le gain net sur un projet immobilier est la différence entre le prix payé pour le projet et l'augmentation de la juste valeur marchande de la maison. Par exemple, un remodelage de la cuisine qui a coûté $ 4000, mais augmente la valeur de la maison par $ 7000 a un gain net de 3000 $ et un retour sur investissement de 75 pour cent - $ 3,000 divisé par 4000 $.