Visitez votre palais de justice du comté. Rechercher les dossiers publics qui répertorient le propriétaire de l'hypothèque d'une propriété. Trouvez propriétés qui ont été financés par des prêteurs privés. Créer une liste de ces prêteurs et les propriétés.
Écrivez une lettre expliquant que vous êtes dans la note d'affaires des flux de trésorerie, et que vous cherchez pour les détenteurs de billets qui sont intéressés à vendre leurs notes. Envoyer la lettre aux prêteurs privés sur votre liste. Le suivi de la lettre avec un appel téléphonique. Créer une liste de détenteurs de billets qui souhaitent vendre de base de données.
Annoncez votre désir d'acheter des notes de flux de trésorerie dans les journaux locaux, des magazines et des sites Web d'investissement immobilier. Ajouter toutes les pistes à votre base de données.
Téléphonez agents immobiliers locaux, les courtiers hypothécaires, les banques et les agents de dépôt fiduciaire. Demander si elles détiennent des notes ou peuvent vous référer à quelqu'un qui le fait. Suivi ces pistes pour trouver disponibles notes de flux de trésorerie que les détenteurs sont prêts à vendre.
Analyser les notes dans votre base de données. Vérifiez le principal dû sur la note, le terme, le taux d'intérêt et le mécanisme de remboursement. Vérifiez si le billet est garanti par une première ou deuxième privilège sur la propriété.
Nommer un agent immobilier qui peuvent apprécier la valeur de la propriété garantie qui sécurise la note. Les investisseurs auront besoin de cette information avant qu'ils ne commettent d'acheter.
Classer les notes dans l'ordre de la valeur en utilisant les informations que vous avez obtenu dans les étapes 5 et 6. En règle générale, la valeur de la note est par rapport à son profil de risque - le plus risqué de la note, plus le prix et vice versa. Le profil de risque d'une note comprend généralement les informations que vous avez analysé à l'étape 5, le ratio prêt-valeur et le score FICO de l'emprunteur. Par exemple, les ratios LTV élevés - la valeur de la maison par rapport à l'encours de la dette - sont plus risqués que les basses VTL.
Trouver des acheteurs potentiels pour vos notes de flux de trésorerie par la publicité dans les mêmes ressources que vous avez utilisé à l'étape 3. Contactez les agences immobilières locales qui peuvent être en mesure de vous mettre en contact avec des investisseurs locaux. Vous pouvez également créer un site Web consacré à votre entreprise de courtage. Les clients ne se produisent pas du jour au lendemain, donc soyez patient. Il peut prendre un certain temps pour votre réseau pour atteindre un public.
Nommer un avocat pour rédiger les termes et conditions courtage. La disposition clé sera la rémunération de votre courtier, qui est habituellement un pourcentage fixe du prix payé pour le billet.
Négocier le prix et les modalités de vente entre la note vendeur et l'investisseur. Parce que l'investisseur met en place l'argent, il fait l'offre de prix basé sur l'évaluation de son investissement. Comme intermédiaire, votre travail consiste à aider les parties à parvenir termes de l'accord. Vous gagnez vos frais de l'démarches que vous avez mis en avance - trouver les notes, l'évaluation de la propriété et ainsi de suite - et pour faciliter la transaction.