Normalement, lorsque vous vendez un bien pour un bénéfice et recevoir de l'argent, le fisc est là pour prendre sa coupe. A 1031 échange à imposition différée sur les biens d'investissement vous permet de rouler sur le gain provenant de la vente d'un immeuble de placement dans un autre immeuble de placement sans être taxés. (Notez que cette occasion est disponible uniquement sur l'investissement et la propriété des revenus -. Pas sur une résidence personnelle)
D'abord, comprendre trois règles de base: 1) Le prix d'achat du bien de remplacement doit être égal ou supérieur au prix de vente net de la propriété vous relinquishing- 2) Toutes les espèces ou autres produits provenant de la vente de la propriété abandonnée doivent être utilisés pour acquérir la propriété-de remplacement et 3) Les propriétés doivent être de "comme nature," ce qui signifie qu'ils doivent être le même type de bien - être, par exemple, les biens détenus à des fins productives dans un commerce ou une entreprise ou de biens détenus à des fins d'investissement.
Sélectionnez un facilitateur d'échange pour gérer la paperasse et à recevoir les fonds du produit de la vente.
Vendez votre propriété d'investissement à un acheteur- vous devez en informer l'acheteur que vous faites un échange à imposition différée.
Identifier un bien de remplacement dans les 45 jours de la fin de l'engagement ou de la date à laquelle vous transférez le titre de la propriété d'investissement vous avez renoncé. L'adresse de la nouvelle propriété doit être écrit, signé par vous et reçus par l'intermédiaire ou l'échange de facilitateur dans ce délai de 45 jours. (Non-respect des exigences d'identification fera la vente de la propriété abandonnée un événement imposable.)
Acquérir le bien de remplacement identifiés dans les 180 jours de la fin de l'engagement ou de transfert de propriété de l'immeuble de placement vous avez renoncé. Lorsque vous achetez ce bien de remplacement, vous devez faire le vendeur conscient que vous faites un échange à imposition différée.