Comment calculer les frais de clôture pour un prêt FHA

Que vous êtes l'obtention d'un prêt Federal Housing Administration pour un achat ou le refinancement, vous aurez envie d'estimer les coûts de fermeture à l'avance. En plus d'un acompte modeste de 3,5 pour cent, vous payez les frais de clôture aux fournisseurs de services dans votre transaction. Vous pouvez les payer de leur poche à la clôture, demandez au vendeur de payer les frais, ou ajouter certains frais de clôture à la solde du prêt. Dès la publication, les frais de clôture moyen pour une FHA prêt total de 2 pour cent à 5 pour cent du montant du prêt.

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Vs. admissible Honoraires FHA non admissibles

  • Vos frais de clôture pour l'obtention d'un prêt de la FHA-assurés varient selon le type de transaction - achat ou refinancer --as ainsi que les termes spécifiques de votre prêt et votre emplacement. Bureaux extérieurs FHA locales permettent aux emprunteurs de payer les frais de clôture jugés raisonnables et d'usage pour la région. Les coûts qui ne sont pas raisonnables ou coutumier doivent être payés par un tiers, comme un prêteur ou vendeur.

L'inventaire des coûts de emprunteur type

  • Les achats et les refinancements encourent un grand nombre des mêmes frais de clôture. Ils couvrent la plupart des services prêteur, séquestre et le titre entreprise. Vous devriez inclure ces coûts dans votre calcul:

  • frais d'origination de prêteur ou points
  • les polices d'assurance de recherche de titre et le titre
  • Enregistrement, de timbre et les taxes de transfert
  • la prime d'assurance des propriétaires
  • Inspection Termite
  • Escroc mettre en fourrière les réserves
  • Frais de notaire
  • frais de courrier

Votre prêteur pourrait vous faire payer certains coûts initiaux, plutôt que à la clôture, juste au cas où vous ne suivez pas à travers de la vente ou de l'achat. Services souvent payés sur la fermeture comprennent l'évaluation, rapport de crédit et des inspections à domicile.

Facteurs influant sur les frais

  • Le coût exact de votre prêt FHA dépend de variations régionales, prestataires de services, la taille de votre prêt, et les points que vous choisissez de payer votre prêt. Les frais de clôture moyens varient selon les Etats. Selon l'enquête annuelle de 2014 Bankrate des frais de clôture, les emprunteurs hypothécaires ont payé en moyenne d'environ 1,3 pour cent sur un prêt $ 200,000 dans les frais de clôture. Toutefois, l'enquête n'a pas tenu compte des charges très variables, telles que le titre, séquestre, les taxes et frais gouvernementaux. En outre, les prêts FHA impliquent des primes d'assurance prêt hypothécaire et les réserves entiercement de mise en fourrière, où l'enquête ne comprenait pas.

Assurance hypothécaire ajoute à votre Coûts

  • L'assurance prêt hypothécaire permet aux prêteurs de consentir des prêts FHA malgré un faible acompte. Le coût de la couverture hypothécaire dépend de la taille du prêt, l'acompte ou de capitaux propres dans votre maison et le terme du remboursement, telles que 15 ou 30 ans. En plus de payer une prime annuelle MI via des paiements mensuels, vous payez également une prime d'assurance prêt hypothécaire initial à la clôture. Le UFMIP égale 1,75 pour cent du montant du prêt pour la plupart des prêts. Cela signifie que le UFMIP sur un prêt $ 200,000 FHA serait 3500 $. Cependant, vous pouvez ajouter le UFMIP à la nouvelle solde du prêt, plutôt que de payer, il avance.

Bon moyen d'obtenir les frais de clôture

  • Utilisez une calculatrice en ligne pour compter vos frais de clôture de la FHA. Certains calculateurs comprennent pré-définies frais moyens pour les coûts de base de l'emprunteur. Ils vous permettent également d'ajuster le montant du prêt et la durée de remboursement.

    Le prêteur doit vous fournir une estimation de bonne foi dans les trois jours de l'application pour un prêt d'achat ou de refinancement. Même si vous ne demandez pas formellement, le prêteur peut encore fournir une liste détaillée des frais de clôture. Le GFE vous montre exacte et les frais de clôture estimés, que vous devriez Renvoi avec vos calculs.

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