Si vous souhaitez mettre un morceau de propriété au nom de votre enfant, le processus est assez simple - il exige simplement que vous "vendre" la maison à lui, généralement pour 1 $. Si vous souhaitez transférer une propriété avec un prêt hypothécaire existant à un enfant, le processus est plus difficile. Cela ne nécessite pas nécessairement un refinancement, mais qui est la meilleure façon de le faire.
Obtenir une ébauche acte de renonciation et de renonciation de l'enfant sur la propriété. Cela va ajouter l'enfant comme un propriétaire direct. Il est maintenant co-propriétaire sur la propriété. Pour déposer la demande cesser de fumer, vous devez à la fois de remplir le formulaire, puis l'ont assisté, notarié et enregistré au Registre des actes.
Réunissez les documents de revenus pour votre enfant. Si vous êtes vraiment le laissez assumer la propriété et de la dette hypothécaire, vous aurez besoin pour obtenir la maison refinancée sous une juste son nom. L'enfant doit avoir un revenu valable pour soutenir un refinancement.
Calculer la dette de votre enfant par rapport au revenu. Diviser l'ensemble de ses paiements de factures mensuelles crédit-déclaration par son revenu brut mensuel total. La plupart des prêteurs wan pour voir un DIR-dessous de 40 pour cent.
Assurez-vous que le crédit de votre enfant sera le qualifier pour un refinancement. Voir Ressources pour un exemplaire gratuit d'un rapport de crédit. Vous devez aussi avoir lui faire payer pour un score FICO, un nombre à trois chiffres compris entre 300 et 850 qui représente sa solvabilité totale.
Recherche prêteurs de refinancement. Si votre enfant a une excellente cote de crédit (supérieur à 720), vous devriez regarder d'abord les syndicats et les banques de crédit. Ces institutions ont souvent les taux et les programmes les plus compétitifs. Si la cote de crédit de votre enfant est inférieur à 720, vous devrez peut-être élargir la recherche afin d'inclure les sociétés de financement ainsi - comme CitiFinancière.
Passez en revue plusieurs options hypothécaires, et de choisir celui qui bénéficie le plus des objectifs à long terme de votre enfant (séjournant dans la maison, rembourser toutes les dettes, la vente de la maison). Demander à l'enfant vous dire quand la clôture est prévue (vous n'êtes plus une partie du processus de refinancement depuis qu'il est le seul sur le prêt).
Remplissez un autre acte de renonciation à vous décoller la maison après le refinancement est financé. Assurez-vous de le remplir avec précision, puis l'ont assisté, notarié et enregistré. Vous avez officiellement transféré votre bien hypothéqué à votre enfant.