Refinancement d'une hypothèque signifie payer une ancienne hypothèque et en créer un nouveau. Dans certains cas, la valeur nette de votre maison peut être utilisé pour rembourser la dette ou de vous donner encaisser de prendre soin de questions personnelles. Bien que le refinancement peut être utile dans de nombreux cas, des calculs minutieux sont nécessaires pour déterminer si elle est réalisable. Étapes à suivre pour calculer le refinancement de votre prêt hypothécaire sont comme suit:
Demander un paiement à partir de votre détenteur de l'hypothèque existante. Calculer le montant total qu'il faudra pour rembourser votre prêt hypothécaire donné votre paiement mensuel actuel et le solde de votre terme de gain.
Examiner de bonne foi l'estimation du prêteur sur le nouveau prêt. Frais Examiner tels que: les frais d'origination de prêts, les points payés afin de réduire votre taux d'intérêt, l'assurance hypothécaire privée dès le départ, les frais de traitement que les frais de prêteur à l'émission du prêt, et tous les frais de courtage si un courtier est impliqué. Portez une attention particulière à tous les frais étant financé, parce que ceux-ci devront être pris en considération lorsque vous effectuez votre test pour feasiblity. Calculer les taxes et les frais de prêteur totaux financés.
Passez en revue vos frais d'assurance de titres et les charges titre de l'entreprise, qui comprendra tous les frais d'avocat, les frais de clôture et de règlement, les frais de traitement, les frais de messagerie, les frais d'enregistrement et les taxes pour l'origine de la nouvelle hypothèque dans votre état. Calculer le titre et l'enregistrement total des charges.
Ajouter les frais de prêteur totaux et le titre et l'enregistrement des charges ensemble. Cela vous donne le montant total des frais que vous auriez à payer pour refinancer votre prêt hypothécaire actuel fermeture. Soustraire ce chiffre de votre nouveau montant du prêt à découvrir combien du nouveau prêt sera constituée de frais de clôture et les frais.
Une fois que vous avez soustrait vos frais de clôture du montant du nouveau prêt, tenir l'équilibre et soustrayez votre gain de prêt existant de ce montant. Déterminez ce que vous essayez de faire avec le nouveau prêt. Y at-il là de quoi rembourser une dette ou de prendre un peu d'argent pour des améliorations à domicile ou d'autres questions personnelles? Si oui, alors le refinancement pourrait être intéressant, en supposant que votre taux d'intérêt et le paiement mensuel sont toujours en cours d'être abordable pour vous.
Si les nouveaux frais de clôture de prêt moins ne sont pas beaucoup plus que votre paiement hypothécaire existant, alors vous devez déterminer si il ya une autre raison importante pour procéder à l'refinace hypothécaire. Demande toi: "Suis-je obtenir un taux d'intérêt inférieur, un taux fixe à partir d'une une réglable, ou mon paiement sera plus à l'aise?" Si vous répondez NON à ces questions, alors le refinancement hypothécaire pourrait ne pas être réalisable.
Si vous obtenez un taux d'intérêt plus bas et le paiement inférieur, mais le montant du nouveau prêt ne suffit pas pour vous de prendre une demande de retrait ou de payer toute dette, puis de comparer le total que vous auriez à payer avec le nouveau prêt (y compris les frais de clôture) sur la durée de la nouvelle période avec le total que vous devrez payer le solde de votre ancien prêt. Déterminer si il y aurait des économies notables entre l'ancien et le nouveau prêt. Si la réponse est oui, alors le refinancement hypothécaire pourrait être réalisable.