Comment faire pour effectuer une action de titre calme

Il ya des circonstances qui se présentent dans l'immobilier où quelqu'un achète, hérite ou est donnée une propriété et on ne sait pas si le titre est "libre et claire," ce qui signifie qu'il est sais pas si d'autres ont une revendication de propriété totale ou partielle. Pour éclaircir toutes les revendications de propriété, les privilèges ou les charges grevant la propriété, le nouveau propriétaire doit effectuer un procès connu comme un "mouvement silencieux de titre." Bien que les lois relatives aux actions calmes titre peuvent légèrement varier d'un État à État, le processus est similaire.


Sommaire

Instructions

  1. Louez une compagnie de titre pour effectuer une recherche de titre dès acquérir une revendication de propriété à une propriété. La recherche va révéler d'autres revendications de propriété, sûretés ou autres charges associées avec le titre. Ils sont communément appelés "nuages" sur le document, bien que dans une moindre "nuage" peut comprendre un problème impliquant un instrument de transport la propriété et ne peuvent pas constituer une demande réelle à la terre.

  2. Comprendre que la réclamation de la demanderesse à une propriété est basé uniquement sur la force relative de sa demande et ne repose pas sur la faiblesse des autres revendications. Avec l'aide de votre avocat, accéder à la force de votre réclamation au titre par rapport aux autres revendications avant de procéder à la charge relative de la plainte d'un titre calme, qui se déroule habituellement autour de 1200 $.

  3. Connaissez vos lois locales concernant calme actions de titre. Selon le droit commun, le demandeur doit avoir en sa possession de la propriété de déposer un titre procès calme. Recrutez un avocat si la recherche de titre découvre nuages ​​qui pourraient menacer votre revendication de propriété. L'avocat doit immédiatement déposer un titre procès calme dans le tribunal compétent dans le comté dans lequel se trouve la propriété. La plupart des actions de titre calme prendra 3 à 6 mois pour terminer.

  4. Une fois l'action de titre calme est déposée, vous devenez le demandeur dans l'instance. Le demandeur doit nommer tous les créanciers connus et toute personne ayant une réclamation qui est découvert par une diligence raisonnable et de lui notifier par courrier certifié de l'action. Le demandeur doit également placer un avis de la plainte sur la propriété et après avis de la plainte dans le journal local pour le bénéfice des demandeurs inconnus.

  5. Le temps qu'il faut pour le tribunal de rendre une décision sur les plaintes et la suite des réponses de la demanderesse par d'autres demandeurs, le cas échéant, varie d'un État à État. Par exemple, dans le Nevada, il est de 20 jours, et en Californie, il est de 30 jours après la livraison effective de l'avis ou de la dernière date de publication de l'avis. Si personne ne répond à la plainte, un jugement par défaut est attribué au demandeur. Si quelqu'un répond à la plainte, alors le résultat peut être une action en justice contestée avec le résultat à déterminer ultérieurement au tribunal.




Conseils & Avertissements








  • Il est préférable d'embaucher un avocat qui se spécialise dans le calme procès de titre parce que ce domaine du droit peut constituer une variété de problèmes qui une personne inexpérimentée peut pas gérer de manière appropriée.
  • Demandez à votre compagnie de titre pour un renvoi si vous n'êtes pas familier avec un avocat qui est capable d'effectuer un costume de titre calme.
  • Toujours consulter un avocat si une recherche de titre révèle nuages ​​sur le titre.
  • Une recherche raisonnable pour les requérants potentiels signifie que vous devez tenter de communiquer avec toute société ou individu connu par courrier recommandé, à sa dernière adresse connue.
  • Connaître la loi en matière de titres au calme dans la juridiction dans laquelle se trouve la propriété et le suivre à la lettre.
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