Préparer des lignes directrices qui définissent le quartier que vous voulez vivre, la taille de la maison, vous avez besoin, toutes les commodités nécessaires et le prix le plus absolu vous aurez à payer. Ne pas aller de maison-chasse avant que ces décisions sont finalisées et tenir à ces lignes directrices. Il est facile de tomber en amour avec une maison inapproprié, l'acheter sur un coup de tête et d'être plus tard désolé.
Commandez une analyse de marché comparable (CMA). L'AMC répertorie des informations récentes de la vente de maisons comparables dans le voisinage, y compris les prix de ventes. Ceci permet d'offrir à la fois l'acheteur et le vendeur un excellent cadre de référence en arrivant à un prix de vente équitable pour la maison. Pour voir une liste de disponible RMR, voir les ressources ci-dessous.
Discuter de la maison avec les propriétaires. Soumettre des questions par écrit et demander que les réponses fournies par écrit. Si il ya un différend plus tard, cela pourrait apporter de la clarté à la mésentente.
Engager un avocat immobilier. L'association du barreau de chaque état aura des informations de contact pour les avocats immobiliers agréés. Insister pour que le vendeur possède son propre avocat ainsi. Si un différend se termine au tribunal, une partie ne peut prétendre qu'il était un désavantage si l'autre partie avait un avocat et il n'a pas ..
Soumettre des offres uniquement par écrit. Installer sur un prix et payer une caution. Un avocat doit conserver le dépôt. Mettre un acompte montre la bonne foi des deux côtés. L'acheteur met de l'argent vers le bas, et le vendeur prend la maison du marché. Assurez-vous que le contrat stipule que, à ce stade, l'acheteur peut toujours revenir en arrière (et de récupérer son dépôt) si l'inspection de la maison se présente des problèmes graves ou si le financement ne vient pas à travers.
Embaucher un inspecteur de la maison licence, que vous pouvez trouver par l'American Society for Home Inspectors. Une inspection de la maison doit comprendre l'inspection des termites, des problèmes de plomberie, des problèmes électriques, des signes de fissures ou de dommages extérieurs, des signes de fuites ou de dommages à l'intérieur de la maison, des fuites ou des dommages toit, les problèmes de fenêtres, bonne isolation, les appareils en état de marche, des signes de radon, des signes de peinture à base de plomb, et les signes de l'amiante. Une partie de l'argent de dépôt paie généralement pour l'inspection de la maison.
Recrutez un tiers de confiance pour faire une recherche de titre. Une recherche de titre étudie l'histoire de la propriété de la maison, assurant qu'il n'y a pas de prêts hypothécaires impayés, les taxes impayées, réclamations de privilège ou toutes autres obligations qui peuvent passer sur, sans le savoir, à un nouveau propriétaire. Trouver des entreprises locales par le biais d'entiercement des recherches sur Internet. Vérifiez avec le Better Business Bureau pour faire en sorte que la société séquestre est de bonne réputation.
Remplissez toutes les exigences que les exigences des prêteurs. Ceux-ci comprennent généralement la maison ayant évalué et obtenir l'assurance du propriétaire. Le prêteur envoie généralement son propre évaluateur, et l'acheteur prend des dispositions pour la police d'assurance de son propriétaire. Comparer au moins trois estimations pour l'assurance du propriétaire. Politiques diffèrent d'une entreprise à.
Conclure la vente avec le propriétaire. L'établissement de crédit transfère l'argent hypothécaire à la société d'entiercement, qui paie tous les frais de transaction et paie l'hypothèque du vendeur. La société d'entiercement résume tous ces paiements dans une déclaration de clôture. Une fois que la société d'entiercement vérifie que ces paiements sont effectués, il débourse les fonds restants et transfère le titre au nouveau propriétaire.