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Comment trouver les valeurs de comp pour les maisons dans une zone où je veux acheter

En regardant les données de ventes comparables, ou les comps, est un moyen intelligent pour comprendre si oui ou non vous pouvez vous permettre d'acheter dans un quartier donné et si oui ou non une maison donnée vaut le prix demandé. Données sur les ventes de biens immobiliers est un produit de la Multiple Listing Service, ou MLS, comme il est communément appelé. Chaque conseil d'Realtors a un MLS, mais seulement Realtors, agents immobiliers, et leurs affiliés ont accès aux données MLS. Realtors ne sont normalement pas payer pour montrer à quelqu'un la comps- Cependant, le simple fait les comps ne suffit pas, vous devez les évaluer.


Sommaire

  1. La méthode la plus précise

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      Appeler un agent immobilier qui travaille dans la région. En regardant les noms des agents figurant sur les panneaux à proximité de la vente va vous donner quelques idées de qui appeler, ainsi que leurs numéros de téléphone. Dites à l'agent que vous êtes intéressé à acheter dans un quartier particulier et que vous souhaitez regarder certaines des données sur les ventes comparables du voisinage.

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      Rencontre avec l'agent pour recueillir les impressions et poser des questions. Vous voulez savoir pourquoi certaines maisons vendues pour plus que d'autres, et l'agent aurez probablement une bonne idée pourquoi, surtout si elle a vu personnellement les maisons. Prix ​​variation entre les maisons qui semblent être très similaire de l'extérieur a généralement quelque chose à voir avec l'état et les mises à jour.

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      Conduisez par les maisons que l'agent vous a donné comme comps. Parfois, un drive-by vais vous dire pourquoi le prix de vente d'une maison est très différent que d'autres à proximité. Par exemple, il est peut être la dernière maison sur la rue avant le quartier commence bordure dans un quartier commercial.

      • Comps en ligne

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        Vérifiez sites comme Trulia.com et Zillow.com pour avoir une idée des valeurs comparables. Ils ne sont pas comme up-to-date ou inclusif que comps de la MLS, mais vous pouvez obtenir un prix de vente sur au moins une partie des ventes récentes d'un quartier.

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        Entrez une adresse de numéro de rue pour obtenir une image aussi précise que possible. "Proche" les ventes peuvent inclure des maisons qui sont miles de votre quartier cible, sauf si vous êtes aussi précis que possible.

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        Si un prix de vente que vous trouverez en ligne a l'air trop beau pour être vrai, aller à votre comté ou la municipalité bureau de biens immobiliers (généralement dans le palais de justice du comté). Là, avec l'assistance d'un greffier, vous pouvez vérifier le prix de vente que vous avez trouvé en ligne contre l'acte. Si vous voyez qu'une banque, un organisme fédéral comme la VA ou HUD, ou d'une autre institution financière comme Fannie Mae est maintenant propriétaire de la maison, vous pouvez conclure que le prix constaté est pas le prix qu'un acheteur normale serait paiements qu'il était le montant que l'institution forclusion payé en frais de justice.

    Conseils & Avertissements

    • Le prix de vente détermine la valeur, et non pas le prix demandé, afin de prendre soin d'utiliser "vendu" comps, et non pas ceux qui sont toujours à vendre.
    • Méfiez-vous des éléments de comparaison en ligne. Ils sont souvent pas aussi précis que les données MLS et peuvent être hors d'autant que 25 pour cent. Les données d'un ligne société maquette montre qu'ils viennent à moins de 5 pour cent de la valeur réelle que de 11 pour cent du temps dans le Detroit-Warren-Livonia, Michigan, région, allant à un maximum de seulement 38 pour cent du temps dans le Virginia Beach- Norfolk-Newport Nouvelles, en Virginie, région.

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