Comment calculer l'espace de bureau à louer

Moyenne mensuelle Location Bureau

• Calculez votre dépense moyenne mensuelle bureau de location. Pour ce faire, la somme de toutes loyer et les frais de location divers facturés par votre propriétaire et diviser le nombre par le nombre de mois dans le bail. Cette méthode vous permet de "lisse" les dépenses sur des périodes de réduction de loyer ou les mois où vous peuvent payer le double loyer. Par exemple, disons que vous signez un bail de location d'un an dans lequel les deux premiers mois sont gratuits, et puis louer est de 2000 $ le premier mois et 1000 $ pour les neuf mois restants. Total charge locative est de 2000 $, plus $ 9,000 ou $ 11,000. Loyer moyen des appartements de bureau mensuelle est de 11000 $ divisé par 12 mois, ou $ 917.

Utilisable Place Footage

• Calculez le montant de la superficie utilisable dans votre location de bureau. Superficie habitable est différente de la superficie en pieds carrés location figurant sur vos contrats et la documentation bail, parce que certains de la superficie peuvent être partagées avec d'autres entreprises ou non utilisable à tous. Pour calculer ce chiffre, il faut soustraire tous les espaces communs partagés avec d'autres entreprises ou de l'espace inutilisable - comme les couloirs, la construction de zones d'accueil, l'aménagement paysager, les arbustes, les placards de concierge et des chambres téléphoniques - à partir de votre superficie totale. Si vous avez un petit bureau, vous pouvez simplement utiliser un ruban à mesurer pour mesurer la superficie utilisable.

Bureau louer par pied carré habitable

• Diviser loyer mensuel moyen par séquences carrés utilisables pour déterminer l'espace utilisable de bureau par pied carré. Par exemple, si votre loyer mensuel est de 917 $ et le bureau a 600 pieds carrés d'espace utilisable, vous payez 1,53 $ par pied carré. Comparez ce taux à la vitesse à bureaux précédents ou des sites potentiels pour mesurer combien de valeur vous sortir de votre paiement mensuel du loyer.

Autres Variations

• Vous pouvez utiliser des variations sur cette formule de répartition des coûts partagés à certains services basés sur la superficie. Par exemple, les frais de location et les frais de service sont mieux réparti en fonction de combien d'espace chaque département utilise. Pour calculer le taux d'application des frais généraux, diviser le département superficie en pieds carrés de la superficie de l'ensemble des ministères. Par exemple, dire que votre département des ventes prend 300 pieds carrés et tous les ministères combiné prendre jusqu'à 1000 pieds carrés. Le taux d'application de frais généraux pour le département des ventes est de 30 pour cent, ce qui signifie que ministère devrait absorber 30 pour cent du loyer et des services publics coûts.