Comment mettre en place renversant des maisons comme une entreprise

Lorsque l'économie est en crise, avec des prix de l'immobilier au plus bas, il est un bon moment pour investir dans l'immobilier. Un risque immobilier populaire et enrichissante est appelé retournement. Flipping est fait par l'achat d'une maison qui est en mauvais état et ont désespérément besoin de réparation, puis de procéder à le corriger et de le vendre pour beaucoup plus que vous l'avez acheté.

Instructions

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    Vérifiez vos scores de crédit. Retournement maisons comme une entreprise peut ouvrir les portes à d'énormes profits. Mais il ya des risques impliqués. La première chose que vous devez faire avant de se lancer en affaires comme un flipper maison est de vous assurer que votre crédit est assez bon pour acheter des maisons. Il est essentiel d'avoir un bon crédit parce que si vous êtes assez riche pour payer en espèces pour tout, vous aurez besoin de l'aide de la banque dans l'acquisition de propriétés, et les banques exigent que vous avez un bon crédit avant de vous prêter de l'argent.

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    Choisissez ce type de flipper vous voulez être. Vous pouvez choisir d'être un grossiste, rehabber fix-et-nageoire ou une combinaison des deux. Si vous êtes un grossiste, vous pouvez faire rapidement de l'argent, et si vous êtes un rehabber vous pouvez faire beaucoup d'argent. Le grossiste met la maison sous contrat et puis assigne le contrat à un autre acheteur qui se referme sur la maison. Une palme de fixateur, d'autre part, achète une propriété, le fixe et le vend à un acheteur.

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    Renseignez-vous sur l'entreprise. Lorsque vous retournez maisons l'année et il paie vos factures, l'Internal Revenue Service considérez-vous comme un courtier-négociant, et vos profits sera imposé comme un revenu ordinaire. Vous aurez également à payer une taxe auto-emploi. Si vous allez dans les affaires de la maison de retournement, vous devez être familier avec les quartiers, traiter avec des agents immobiliers, et de savoir comment gérer les entrepreneurs et les aide embauché. Être familier avec les prix du marché est cruciale afin que vous saurez exactement quoi offrir pour les maisons et ne pas dépenser trop.

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    Embaucher de l'aide. Vous devez embaucher une secrétaire et les autres employés pour aider à la charge de travail et de vous garder organisé. Vous devrez apprendre à gérer les rapports d'inspection, le budget, les feuilles de travail de gestion de projet pour Rehabbing, listes de contrôle généraux et les déclarations de revenus de la propriété, ainsi que se familiariser avec tous les coûts de transaction. Les coûts de transaction comprennent souvent des intérêts, les réparations, les frais de clôture, les coûts de possession et de commissions de vente. Vous devez aussi avoir les documents fiscaux appropriés pour les employés et enregistrer toutes les transactions que vous effectuez.

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    Trouver une maison. Aller à travers soit un agent immobilier, conduire quartiers, regarder à travers les journaux locaux ou utiliser l'Internet pour trouver des maisons à vendre dans votre gamme de prix. Sites immobiliers tels que Zillow.com peuvent aider. Assurez-vous que les maisons ont des fondations solides et sont structurellement saine. Les meilleures maisons à acheter sont ceux qui sont les plaies de l'œil, mais qui sont parfaitement bien autrement.

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    Obtenez une estimation des réparations. Vous devriez faire une liste de toutes les réparations que vous pouvez faire vous-même. Cela va vous aider à économiser de l'argent. Ensuite, faire une liste des réparations que vous êtes incapable de vous le faire et qui nécessitent l'aide d'un entrepreneur. Calculer les estimations et tenir au budget.

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