Comment estimer le coût de l'entretien de locations

Le but de posséder des biens de location est d'avoir plus d'argent à venir dans de chaque mois. Outre les impôts, les paiements hypothécaires et les assurances, il ya d'autres facteurs à considérer lors de la budgétisation pour la location de la propriété des biens. des estimations des coûts d'entretien sont essentiels à la création d'un budget réaliste. Facteur dans les caractéristiques de condition et de particuliers de votre bien locatif à faire des estimations solides.


Sommaire

  • Comment estimer les coûts d'entretien pour les immeubles locatifs
  • Conseils & avertissements
  • Choses que vous devez




    • Calculatrice

    Comment estimer les coûts d'entretien pour les immeubles locatifs

    1. Évaluer la propriété tel qu'il est actuellement. Embauchez des professionnels pour effectuer des inspections pour déterminer l'état de la propriété. Câblage électrique défectueux et de plomberie cassée sont parmi les problèmes les plus coûteux à corriger. Facteur des coûts d'entretien initiaux de faire préparer le bien locatif emménagement.

    2. Facteur dans le temps. Est-ce que votre région obtenir de fortes pluies qui peuvent causer des dommages de l'eau? La grêle sont assez commun? Des vents violents? Ne pas oublier les extrêmes de chaleur et de froid. Les climats froids, par exemple, nécessitent une isolation adéquate pour empêcher des choses telles que les conduites d'eau gelés.

    3. Regardez l'espace extérieur. Herbe, les arbres et les fleurs font un paysage agréable, mais ils coûtent de l'argent à entretenir. Facteur dans le coût de l'élagage hebdomadaire ou bihebdomadaire et tonte de la pelouse pendant les mois chauds. Lots et trottoirs de stationnement en béton nécessitent un entretien ainsi à prévenir et à réparer les fissures.

    4. Recherches sur l'histoire de locataire. Les logements locatifs dans certains domaines, tels que les villes universitaires, l'expérience plus élevé que le taux de roulement moyen. Demandez au vendeur pour les fichiers sur tous les locataires. Les propriétaires dépensent de l'argent supplémentaire sur les publicités, les frais juridiques, le nettoyage et les réparations à chaque fois un locataire rompt un bail ou est expulsé.

    5. Ajouter les unités. Tâches générales d'entretien comme le remplacement de revêtements de sol et de peinture des murs devront éventuellement être fait dans tous les logements locatifs. Même si le travail ne se fait pas dans toutes les unités dans le même temps, le coût est toujours là au fil du temps. Créer un plan pour distribuer ces coûts sur une période de temps raisonnable.

    6. Facteur de coûts de gestion. Beaucoup de propriétaires d'embaucher des gestionnaires de prendre soin des opérations au jour le jour. Gestionnaires coûtent de l'argent, mais ils économisent propriétaires temps. Selon All Property Management, la plupart des sociétés de gestion de charge une partie du loyer, généralement de 6 à 12 pour cent.








    Conseils & Avertissements

    • Locations en ligne suggère que les propriétaires considèrent ajoutant entretien de la pelouse et l'enlèvement des ordures au bail que les responsabilités des locataires.
    • Toilettes qui fuient sont la cause la plus commune des factures d'eau élevées.
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