Si vous souhaitez supprimer un conjoint d'un acte de fiducie, vous devez d'abord fournir votre prêteur avec le motif de suppression de cette personne de l'acte de fiducie. Est-ce en conjonction avec un divorce ou à cause de difficultés financières? Un acte de transfert ne fonctionnera dans les deux situations, mais le prêteur sur l'acte de fiducie devra approuver renvoyer une personne dans l'acte de fiducie. Un prêteur voudra connaître la raison de l'enlèvement parce que le prêteur sera en train de perdre le revenu de cette personne de l'emprunt. Il est important de se rappeler que la plupart des prêteurs sont dans l'entreprise de faire de l'argent ne pas se faire des amis.
Un acte de transfert est un type d'acte qui transfère quel que soit l'intérêt de la signature de la personne a dans la propriété. Il ne fournit aucun type de garantie que l'acte est clair et commercialisable. L'utilisation la plus commune pour un acte de transfert est en instance de divorce des conjoints ou lorsque la propriété est considérée comme la propriété d'un héritier. En signant un acte de transfert, le conjoint renonce à l'ensemble de son / sa participation dans la propriété. L'intérêt du conjoint ne peut être donnée à leur insu.
Un formulaire d'acte de transfert peuvent être consultés sur plusieurs sites Web, y compris All About formulaires et les formulaires faciles. Le conjoint signature de l'acte est appelé concédant. La personne qui reçoit la propriété est appelée un bénéficiaire.
Remplir l'acte de quitclaim avec le nom du constituant et le bénéficiaire. Une description juridique sera également mise en forme. Une description juridique est disponible à partir du titre à l'immobilier ou d'un acte où le conjoint a reçu la propriété. Une fois que le conjoint signe l'acte de transfert, selon les exigences de signature de l'Etat, l'acte doit être enregistré dans le Bureau du registre des actes dans le comté où se trouve la propriété. Cela prendra le nom du conjoint hors le titre de la propriété. Ils ne seraient plus détenir une participation dans la propriété.
Après l'acte de transfert est enregistré, une copie doit être donnée au prêteur sur l'acte de fiducie. Un prêteur doit approuver l'éloignement du conjoint de l'acte de fiducie. Le prêteur aura besoin de savoir que la personne à gauche sur l'acte de fiducie sera financièrement en mesure de continuer à faire les paiements. Habituellement, si le divorce est la raison entourant l'enlèvement d'un conjoint, d'un prêteur travailler avec la personne restante de modifier ou de refinancer l'acte de fiducie si le prêt est en un seul nom.