Obtenir un acte d'acquisition des droits pour la terre pour la vente. Il est disponible au palais de justice du comté du bureau du greffier du comté. L'acte d'acquisition est l'acte de propriété pour le propriétaire du terrain actuel. Evaluez cet acte pour voir si il ya des servitudes ou de droits de passage qui ont été accordés et pour quel but. Cette information pourrait être un point de justifier une offre inférieure de négociation. Ce sera également la description juridique de la propriété.
Revoir l'évaluation. Cela peut avoir été fait par le vendeur avant que le bien a été inscrit. Si cela est fait par vous, l'acheteur, demandez l'évaluateur pour une liste des biens similaires qui ont vendu dans la zone. Comparer ces prix et de voir si le prix demandé est dans la raison de ceux qui ont vendu. Une évaluation devra être fait si vous êtes à la recherche de financement, mais au cours de la phase de négociation, comme l'analyse de la propriété va faire.
Obtenir une copie de clauses restrictives et de restrictions, le cas échéant, pour la propriété. Ce document sera en détail toutes les exigences de la communauté pour la construction et toutes les restrictions, telles que les marges de recul ou des styles de logements autorisés. Celles-ci pourraient fournir les motifs de offrant un prix inférieur.
Inspectez la terre qui est à vendre. Notez les aspects relatifs à l'eau, les égouts et l'électricité. Y at-il une ligne de téléphone à la propriété? Aurez-vous besoin de forer un puits d'eau? Aurez-vous besoin de mettre dans une fosse septique? Si un système septique sera nécessaire, est-il la terre approprié pour un champ d'épuration? Aurez-vous besoin de payer pour avoir la compagnie d'électricité de construire une ligne électrique? Est l'accès d'un droit de passage à travers la propriété du voisin? Combien de portes avez-vous besoin pour ouvrir? Les réponses à ces questions détermineront si une offre inférieure doit être versé.
Calculer tous les coûts pour amener le pays à la condition que vous souhaitez. Il est possible que la terre est déjà premier et pas de coûts supplémentaires seront engagés. Calculez le prix de biens similaires qui ont été vendues. Calculer la nécessité du vendeur. Découvrez pourquoi la terre est vendue. Si le vendeur est pressé en raison d'un déménagement ou argent questions, calculer l'offre que vous croyez va intéresser le vendeur. Calculer le maximum que vous êtes prêt à payer le vendeur.
Offrez un montant inférieur de l'argent que le prix demandé. Assurez-vous qu'il est nettement inférieur au prix le plus élevé que vous êtes prêt à payer. Le vendeur de la terre sera probablement contrer avec une offre plus élevée que le montant le plus bas. Juger de la quantité de temps qui a été prise pour la contre-offre qui doivent être présentés. Si il était proche de votre offre, essayer un montant de plus, entre votre offre initiale et le compteur. Il est probable que le prix sera réglé sur. Si elle a été rapide, mais pas beaucoup plus bas que le prix demandé, attendez.
Après avoir attendu jusqu'à 2 semaines sans un mot du vendeur de la terre, faire une autre contre-offre. La longueur du temps dépend de quel point le vendeur a besoin de vendre. Si le vendeur est prêt à attendre, la nécessité est pas trop grande. Votre prochaine offre devra être plus.
Après avoir fait une contre-offre, les conditions ou les éventualités peuvent être placés sur l'offre. Vous pouvez offrir un montant plus élevé, mais des exemples de contingences ou des conditions peut-être que le vendeur payer les frais de clôture ou de payer pour l'évaluation. Ces éléments peuvent annuler le montant de la hausse du dollar que vous offrez.
Continuer l'avant et en arrière des offres jusqu'à ce qu'une quantité est atteinte qui est acceptable pour les deux parties. Ne pas dépasser le prix que vous définissez d'abord que votre montant maximum à payer. Aucune propriété vaut payer plus que vous pouvez vous permettre. Si vous et le vendeur de terres croyez une bonne affaire a été faite, les négociations ont abouti.