L'immobilier commercial est construit sur de posséder des biens et de le louer à tenants- une façon de le faire est d'être propriétaire d'une installation de self-stockage. Auto-installations de stockage sont moins coûteux à construire (par un facteur de 8 à 10) d'un complexe d'appartements à logements multiples. Il existe également une grande souplesse dans laquelle ils peuvent être placés en restant viable. Alors que presque chaque petite ville en Amérique a au moins l'une de ces entreprises, auto-installations de stockage ne sont pas «l'argent facile». Mais ils sont un investissement qui peut produire un flux de revenu fiable, les conditions locales le permettent.
Scout à la compétition. Recherchez les endroits de location de locaux de stockage dans votre ville, et de voir combien ils sont, et ce que leur taux d'occupation sont. En général, si elles sont toutes à plein, ou presque au taux d'occupation complets, il ya une demande suffisante dans votre région pour soutenir l'un l'autre.
emplacements de recherche. Rechercher des endroits qui sont un lecteur pratique des petits parcs de bureaux et les petites entreprises. La majorité des unités de libre entreposage avec des baux à long terme sont maintenant utilisés par les petites entreprises qui les utilisent pour stocker des vieux stocks, salon dressage, les dossiers fiscaux et commerciaux et autres - des choses qui ne sont pas nécessaires sur un jour à l'autre base, mais ne peut pas être débarrassé de la raison juridique ou financier. Secondairement, chercher des endroits qui sont à proximité des bâtiments d'habitation avec un taux de location élevé de professionnels ou de jeunes familles.
la réglementation de la recherche et des besoins de dotation. Vous aurez besoin de fournir à la fois le personnel de grille et un agent de location, et de la sécurité de l'installation. Facteur ces coûts dans les dépenses que la poursuite depuis le début, et ne pas oublier de tenir compte des coûts de formation et les questions de rotation du personnel. De même, regardez quelle sorte d'assurance que vous devez effectuer, et quels permis vous devez avoir.
Enquêter financement. Selon le marché local et combien il ya de concurrence, ou combien de demande refoulée il est (un nouveau parc de bureaux d'ouverture, ou de nouvelles unités de logement ouvrant représentent moteurs de la demande potentiels), vous pourriez avoir à emprunter n'importe où à partir de $ 50,000 à $ 300,000 ou plus pour acheter un terrain et construire les installations de stockage sur elle. (Contrairement à la plupart des propriétés de location, les améliorations sur la terre - les installations de stockage eux-mêmes - ont tendance à être moins cher que le terrain lui-même dans cette entreprise.)
Calculez vos dépenses mensuelles. Ceci est le coût de tous les permis, le coût de vos employés, le coût de vos services de la dette, et le coût de maintenance proactive. Maintenant, à comprendre (basé sur ce que les concurrents sont en charge) combien vous pouvez louer des unités pour, et ce que votre propriété pouvez générer en supposant que 50% d'occupation. En règle générale, si vous ne pouvez pas frapper le seuil de rentabilité (l'installation paie ses propres frais d'exploitation et de service de la dette) à 50% d'occupation, l'entreprise ne serait pas viable. Si il est une entreprise viable, il est temps de regarder à l'obtention du financement et obtenir le processus en mouvement. Comprenez que ce sera un bon 5-6 mois entre le moment où vous sécuriser le financement et quand vous pouvez ouvrir l'établissement.
Promouvoir votre entreprise, d'abord pour les petites entreprises locales, et puis de nouveaux locataires. Travailler sur des accords de coopération avec les propriétaires des deux parcs de bureaux et de location properties- vous dirigez entreprise à eux si ils dirigent d'affaires pour vous.