Comment transférer un bail de location

Briser un bail de location est potentiellement très coûteuse et peut ternir votre histoire de location. Toutefois, si vous trouvez que vous avez besoin de sortir de votre maison avant votre bail de location est en place, vous ne pouvez pas avoir à casser votre bail. Au lieu de cela, vous pouvez légalement transférer votre bail de location en l'attribuant à un nouveau locataire, ou vous pouvez sous-louer votre maison à un autre locataire jusqu'à ce que votre bail. Vous devez obtenir la permission écrite de votre propriétaire pour une cession ou la sous-location, surtout si votre bail actuel interdit les transferts de bail.


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Entièrement Transfert Avec une cession de bail

  • Vous pouvez légalement "assigner" votre bail à un tiers avec l'accord de votre propriétaire. Vous, votre propriétaire et le nouveau locataire devez signer un document de cession de bail d'habitation. Une cession de bail transfère tout ou partie de votre obligation en vertu du contrat de location original. Selon la façon dont son rédigé, l'affectation peut éliminer vos responsabilités financières pour les paiements de loyer et le bien loué. Sinon, dans le cas où le nouveau locataire ne paie pas le loyer, les dommages-intérêts locaux ou viole d'autres conditions du bail pendant votre période de bail original, vous pouvez être tenu responsable.

Tout le monde doit accepter de la cession

  • Un document de cession de base comprend votre nom, le nom du propriétaire et le nom du locataire de prendre en charge votre bail. Inclure l'adresse de la maison de location, les conditions de location et la date d'expiration de votre bail initial. Y compris une déclaration que votre responsabilité à louer et des dommages avenir se termine lorsque vous quittez peut vous aider à éviter la responsabilité future. Cependant, de nombreux propriétaires ne peuvent pas accepter une telle clause lors du transfert de votre bail, comme il vous élimine efficacement en tant que garant pour le nouveau locataire. Toutes les parties doivent signer et dater le document de cession.

Consulter un professionnel

  • Consultez un expert comme un avocat de l'immobilier bien versé dans vos lois propriétaire-locataire locales et l'Etat de se renseigner sur les spécificités de transférer votre bail. Comprendre vos droits en tant que locataire transférer un bail peut vous faire économiser de l'argent et le stress dans le long terme si le nouveau locataire ou le propriétaire omet de se conformer à la mission. Lois concernant les transferts varient, avec les propriétaires ayant des droits d'interdire les transferts tout à fait, ou en leur permettant dans certaines circonstances et à certaines conditions.

Considérez la sous-location Si vous ne pouvez affecter

  • Si votre propriétaire ne suis pas d'accord pour transférer votre bail par cession, la sous-location votre location peut être une alternative viable. La sous-location implique le louer à un tiers pour un laps de temps spécifié. Bien que vous ne transférez pas le bail au nouveau locataire, vous transférez la possession de la propriété et de conserver vos droits et responsabilités en tant que locataire initial. Vous demeurez responsable du loyer et les locaux, si le sous-locataire ne paie pas ou elle viole les termes de contrats de location. Vérifiez votre contrat de location pour les restrictions concernant la sous-location et de consulter un expert juridique sur vos droits en vertu d'un accord de sous-location.

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