Comment gérer location

Gestion de la propriété Location est pas pour les faibles de cœur en raison de la logistique nécessaire. Manipulation au jour le jour les tâches de un bien locatif, comme vetting locataires, la perception des loyers et de traiter les demandes d'entretien doivent toujours être effectuées de manière légale. Envisagez de consulter un avocat de l'immobilier pour vous aider à comprendre et à adhérer à un logement juste les lois fédérales et propriétaire-locataire locales.


Sommaire

  1. Exigences pour gérer la propriété

    • Découvrez les exigences de licence et de certification pour la gestion des biens dans votre état, comté ou municipalité. La plupart des Etats exigent que les gestionnaires de biens obtiennent un permis d'agent immobilier. Montana, le Dakota du Sud et la Caroline du Sud exigent seulement une licence de gestion de la propriété et de l'Oregon accepte réel soit un domaine ou d'une licence de gestion de la propriété. Six Etats, dont le Massachusetts, ne nécessitent pas une licence pour gérer les biens de location. Certains gouvernements locaux exigent aussi des certificats d'occupation de prouver que les locations sont habitables et respecter les codes de construction locaux. Les gestionnaires immobiliers, qu'ils soient particuliers ou entreprises, peuvent aussi avoir besoin d'obtenir une licence d'exploitation.

    • Trouver le bon locataires




      • Examiner avec diligence l'histoire et les références de crédit location requérants et d'effectuer des vérifications d'antécédents criminels. Le dépistage commence par une demande de location écrit qui comprend la sécurité sociale et les numéros de permis de conduire, de l'emploi et de l'information sur le revenu et de toute l'histoire de l'expulsion ou de la faillite. Les gestionnaires immobiliers peuvent extraire des rapports de crédit avec autorisation demandeur. Vous devez informer les demandeurs rejetés par écrit de la raison du rejet, la source de l'information de crédit défavorable et les informer de leur droit à un rapport de crédit annuel gratuit. Vous ne devez pas utiliser la race, la religion, l'origine ethnique, le sexe, le handicap ou le statut parental d'un candidat comme une base pour les décisions de location.

      Systèmes de loyers et les dépôts établissant








      • Unis limitent les montants de dépôt de sécurité et de réglementer les procédures de détention et en remboursant les dépôts. Documenter l'état du bien locatif avant et après la location pour assurer l'exactitude des déductions et des remboursements de dépôts. En outre, établir un système de collecte des loyers et de définir ces procédures location-collecte dans vos contrats de location écrits. Gardez les contrats de location pour l'ensemble de la location, pour référence et en cas de litige, et jusqu'à ce que le statut de votre état de délai de prescription arrive à expiration, qui est habituellement de trois à cinq ans. Vous pouvez assurer les paiements de location sur le temps en mettant en place un système de paiement automatique qui débite leurs comptes par l'intermédiaire "payer la facture en ligne" systèmes ou une maison de compensation automatique, également connu comme un débit ACH. Les locataires peuvent également être disposés à fournir un ou plusieurs chèques de loyer post-datés, qui vous déposez ensuite à une date précise chaque mois, comme le premier, mais pas plus tôt.

      Traiter avec les locataires difficiles

      • Développer des méthodes pour traiter efficacement et légalement avec des locataires difficiles. Professionnalisme et la courtoisie peuvent vous aider à établir et à maintenir de bonnes relations avec les locataires, minimiser les conflits, dommages à la propriété et de votre responsabilité. Si vous essayez d'apaiser un locataire particulier pointilleux ou de manipuler une expulsion, assurez-vous de suivre votre contrat de location et la loi. Les locataires ont de nombreux droits et vous devez procéder avec prudence lorsqu'ils traitent avec la myriade de problèmes qui peuvent survenir, tels que la fin de loyer, de chèques sans provision, animaux et personnes non autorisées, ou bruit excessif. Établir des relations avec d'autres professionnels dans le domaine de la gestion de la propriété, avoir au moins un avocat expérimenté vous pouvez consulter, et de prendre des cours de formation pour mettre à jour vos connaissances et compétences de gestion de la propriété régulièrement.

      Le maintien de la propriété et de faire des réparations

      • Sélectionnez une équipe d'entretien professionnel et fiable pour gérer l'entretien de la propriété et les réparations en temps opportun. Que les gens de métier vivent sur ou hors site, ils devraient être attentifs à chaque fois que des problèmes de maintenance d'urgence surviennent. Comme le gestionnaire de l'immeuble, gérer seuls les projets que vous êtes qualifié ou certifié pour fixer, sinon embaucher des professionnels et des spécialistes pour assurer la sécurité des locataires et un travail de qualité.

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