Comment convertir une maison d'un bien locatif

Lorsque le marché du logement est lent et un propriétaire a besoin de se déplacer, une option est de convertir la maison en location. Cela va aider à payer les dépenses sur la propriété et permet au propriétaire de faire le déplacement nécessaire. Certains propriétaires à acheter une maison avec l'intention de le convertir en un bien locatif. Dans les deux cas, il ya des questions qui doivent être assisté à avant un locataire peut se déplacer dans.


Sommaire

Instructions

  1. Passez en revue votre contrat de prêt hypothécaire, si il ya un prêt sur la propriété. Si le prêt de la maison était expressément pour un résident primaire ou le contrat contient une disposition qui interdit la location de la propriété, consultez votre avocat avant de procéder à la conversion.

  2. Vérifiez toutes les covenants, conditions et restrictions (CC&R de) de l'association de votre propriétaire, si elle existe, pour voir si il ya des restrictions ou des limitations dans la location de la propriété.

  3. Mettez à jour votre assurance de biens. Si vous convertissez la propriété à une location et manquer d'avoir une assurance adéquate, la propriété ne peut pas être protégé.

  4. Communiquez avec votre municipalité ou du comté pour voir si il ya des lois exigeant l'inscription ou le permis de location.

  5. Demandez une copie du propriétaire actuel et le locataire acte de votre état, et de lire le document. Location lois varient selon les états. Vous aurez besoin de comprendre les lois qui affectent les propriétaires, tels que les propriétaires et les locataires de l'homme, les lois d'expulsion et les dépôts admissibles.

  6. Visitez HUD.gov et vous familiariser avec les lois fédérales actuelles qui impliquent logement.

  7. Envisager l'embauche d'un gestionnaire immobilier agréé pour gérer la propriété. Les fonctions d'un gestionnaire de biens peuvent inclure trouver un locataire, la perception des loyers et de manutention toute expulsion possible. La taxe est généralement un pourcentage du loyer.

  8. Analyser les conditions du marché local pour les locations de propriétés comparables dans la région. Cela vous aidera à déterminer le loyer et la demande locative.

  9. Décidez comment vous avez l'intention de louer la propriété, ce qui pourrait être aussi une location à temps plein, propriété de vacances ou au mois. Si il est une propriété de vacances, il devra être entièrement meublé, tandis que la location à temps plein peut être meublé ou non.

  10. Préparer la propriété à louer en faisant les réparations nécessaires, nettoyage de la propriété et de fournir l'ameublement nécessaire.

  11. Monter une liste d'entrepreneurs et services que vous allez utiliser, si nécessaire, comme électricien, plombier, couvreur, service de climatisation, bricoleur, jardinier et femme de ménage. Venez à un accord avec les différents prestataires, de sorte que quand un problème inattendu survient, comme un bris de tuyau, vous pouvez obtenir une réparation rapide.

  12. Demandez à votre avocat de préparer un contrat de location ou de bail à vos locataires, avec la demande d'un locataire. Les formes et les accords appropriés peuvent être disponibles dans le magasin de fournitures de bureau, mais dans les lois varier selon l'état et la participation de votre avocat peut être conseillé pour certaines situations.




Conseils & Avertissements








  • Envisagez l'achat d'une garantie de la maison, de faire venir des réparations à domicile plus gérable. garantie de la maison est une assurance qui couvre les réparations à domicile spécifiques. Typiquement un petit honoraire forfaitaire est requise par visite.
» » » » Comment convertir une maison d'un bien locatif