Comment calculer le montant à facturer lors de la location d'une maison

Location d'une maison est une excellente façon d'augmenter vos revenus et améliorer votre valeur nette financière globale au fil du temps. Accueil de vacances, aussi connu comme les immeubles de placement, offrent de nombreux avantages allant de flux de trésorerie et des déductions fiscales à la propriété et la maison appréciation. Afin de maximiser vos profits, il est essentiel que vous compreniez tous les composants qui entrent dans la détermination du montant droit de facturer la location de votre maison.


Sommaire

  • Instructions
  • Choses que vous devez

    • Propriété projet de loi ou taux d'imposition
    • projet de loi sur l'assurance ou de l'estimation



    • paiement hypothécaire

    Instructions

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      Fotolia.com">Versements hypothécaires devraient inclure à la fois principal et des intérêts.
      Versements hypothécaires devraient inclure à la fois principal et des intérêts.

      Indiquez le montant que vous payez actuellement à votre société de prêt hypothécaire sur une base mensuelle. Cette information peut être trouvé sur votre talon de paiement hypothécaire ou documents originaux de prêts hypothécaires. Assurez-vous que le montant en dollars comprend des principal et des intérêts les.

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      Fotolia.com">Propriété montant de la taxe devrait être divisé par 12 pour obtenir le paiement de l'impôt foncier mensuel.
      Propriété montant de la taxe devrait être divisé par 12 pour obtenir le paiement de l'impôt foncier mensuel.

      Identifier votre facture de l'impôt foncier ou le taux de l'impôt foncier. Si vous utilisez votre facture de la propriété, notez le montant annuel que vous avez payé pour l'année précédente. Divisez le montant annuel du dollar par 12 pour obtenir le paiement de l'impôt foncier mensuel. Si vous avez seulement le taux d'imposition comme un pourcentage de la valeur de la propriété, il faut multiplier le pourcentage d'impôt par la valeur totale de la propriété spécifiée sur la facture d'impôt foncier. Divisez cette valeur par 12 pour obtenir le paiement mensuel et de noter ce numéro juste sous votre numéro de paiement hypothécaire mensuel.




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      Fotolia.com">primes d'assurance habitation devraient être divisées par 12 pour déterminer les paiements mensuels.
      primes d'assurance habitation devraient être divisées par 12 pour déterminer les paiements mensuels.

      Localisez votre déclaration la maison-assurance qui spécifie votre prime annuelle. Divisez ce montant par 12 pour calculer votre paiement mensuel de l'assurance. Écrivez votre montant mensuel de l'assurance de la maison sous le montant de votre taxe foncière mensuelle.

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      Fotolia.com">Déterminez votre paiement mensuel break-even.
      Déterminez votre paiement mensuel break-even.

      Vous pouvez maintenant déterminer les paiements mensuels totaux requis pour maintenir votre maison en additionnant le montant de chaque dollar que vous avez écrit. Ce montant est appelé la quantité de rentabilité ou neutre orientée vous devez charger lors de la location d'une maison. Afin de faire un profit, vous devrez payer plus que ce montant. En règle générale, vous devriez vous attendre à dépenser 10 pour cent du montant de votre seuil de rentabilité sur les réparations et l'entretien de la maison. Donc ajouter un 10 pour cent supplémentaire pour le montant de votre seuil de rentabilité afin d'avoir une réserve d'épargne disponible pour couvrir les réparations imprévues.

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      À ce stade, de déterminer combien de profit que vous essayez d'atteindre. Bénéfices typiques sur les investissements de la maison peuvent varier de 0 à aussi haut que 50 pour cent. Bénéfices des investissements de propriété typiques sont de l'ordre de 5 pour cent à 10 pour cent. Si 8 pour cent est votre objectif de bénéfice, ajouter 8 pour cent du total de la mensualité que vous avez calculé et ce sera le montant que vous devez charger de louer votre maison. Il est sage de vérifier que le montant de ce loyer est dans les attentes du marché en cochant comps de taux de location pour les maisons de taille comparable au sein d'un 10-mile à 15-mile radius. Si votre taux de loyer est sur le côté élevé, vous pourriez avoir besoin pour réduire votre location objectif de bénéfice de taux afin de porter le montant total de la location en ligne avec les attentes des locataires et de rivaliser avec les maisons de location existants sur le marché.

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