Comment calculer les points sur un prêt

Décider de payer des points de remise. Lorsqu'il est offert, points de réduction permettra de réduire le taux d'intérêt sur le prêt par le montant payé. Ainsi, par exemple, si vous êtes l'obtention d'un prêt hypothécaire $ 200 000 à un taux de 6 pour cent, vous pourriez être en mesure de payer un point (2.000 dollars, soit 1 pour cent) pour réduire votre taux d'intérêt à 5 pour cent.

Séparez vos points de départ de vos points d'escompte. Dans la plupart des cas, les points de départ ne sont pas négociables. Ces points sont basés sur votre pointage de crédit et votre revenu. Plus votre pointage de crédit, l'vos points de départ (voir Ressources pour obtenir une copie gratuite de votre rapport de crédit) baisser. Si votre ratio dette-revenu est élevé, vous pouvez finir par payer plus d'origination depuis votre prêt sera considéré comme plus risqué. Pour déterminer votre DIR, divisez vos dépenses mensuelles par votre revenu mensuel brut. La plupart des prêteurs aiment voir un DIR-dessous de 40 pour cent.

Calculez vos points de départ. Par exemple, si vous êtes l'obtention d'une hypothèque $ 200,000 et vous êtes tenu de payer 1,5 pour cent de l'origination, il suffit de multiplier la fraction équivalente de ce pourcentage (0,015) par le montant total du prêt. Dans ce cas, votre origine est de 3000 $.

Calculez vos points d'escompte, si vous choisissez de les payer. Dans le scénario de l'étape précédente, dites que vous allez payer un demi-point pour réduire votre taux d'un demi-point. Il suffit de multiplier le montant de votre hypothèque ($ 200 000) par la fraction équivalente d'un demi-point (0,005). Vos points de réduction seront de 1000 $.

Ajouter vos origination et à rabais frais ensemble. Dans cet exemple, votre total de points vous coûtera 4000 $.