Comment obtenir un prêt de la maison après une vente à découvert

Short Sales affectent Financement

• Une vente à découvert des répercussions négatives sur votre capacité à acheter une autre maison de deux manières principales: en diminuant votre crédit et par le déclenchement d'une période d'acclimatation. Les pointages de crédit tombent à la suite des paiements mensuels manqués qui mènent à la plupart des ventes à découvert. La vente à découvert réelle est ensuite rapporté aux trois principales agences de crédit, blesser encore plus votre score. Une vente à découvert reste sur votre crédit pendant sept ans et peut baisser votre pointage de 85 à 200 points, en fonction de vos antécédents de crédit. Pour vous assurer que vos récupère de crédit et vos anciens problèmes financiers sont plus, les prêteurs exigent que vous attendiez un certain nombre d'années après la vente à découvert, connu comme une période d'acclimatation.

Déterminer les dommages

• Déterminer les dommages de crédit en tirant votre rapport de crédit dans les deux mois de la clôture de la vente à découvert, assez de temps pour le prêteur de signaler l'événement. Continuer à surveiller votre crédit régulièrement - tous les quatre mois - pour voir les progrès et assurer la précision de votre rapport. Pour savoir si le court-vente prêteur pardonné l'équilibre ou si vous avez une collection attente pour le déficit - la différence entre le solde du prêt hypothécaire dû et les court-produit de la vente. Une collection peut signifier que vous avez à payer le prêteur ou le collecteur tiers à tempérament ou d'une somme forfaitaire pour régler la dette restante. Aussi, assurez votre préparateur d'impôt courant de la vente à découvert. Vous pouvez devoir payer des impôts sur toute dette hypothécaire pardonné, que l'Internal Revenue Service compte comme revenu dans certains cas.

Exigences en matière de période d'acclimatation

• Les prêteurs peuvent exiger que vous attendez deux à quatre ans avant de demander un nouveau prêt de la maison, selon les circonstances entourant votre vente à découvert et le type de prêt. Par exemple, à compter de la date de publication, Fannie Mae prêts conventionnels nécessitaient une période d'attente de quatre ans après que la plupart des ventes à découvert. Les emprunteurs ayant des circonstances atténuantes et acomptes substantiels attendent seulement deux ans. Fannie Mae définit les circonstances atténuantes comme non récurrents des événements qui échappent au contrôle de l'emprunteur. Par exemple, la perte d'emploi, un divorce ou une maladie grave peuvent se qualifier. Vous devez justifier des circonstances atténuantes avec une lettre d'explication et les documents justificatifs.

Plus Acompte Equals Moins Assaisonnement

• Un acompte plus élevé au moment d'une nouvelle acquisition, il peut être plus facile de se qualifier pour un prêt immobilier. Les prêteurs peuvent exiger une période d'attente plus courte si vous mettez au moins 10 pour cent de moins. Par exemple, les prêts conventionnels Fannie Mae et Freddie Mac peuvent permettre des périodes de quatre années à attendre avec 10 pour cent à 19,99 pour cent de moins, mais jusqu'à sept ans si un emprunteur a moins de 10 pour cent de moins. Pour mettre en œuvre la période d'attente de deux ans, un emprunteur a besoin d'au moins 20 pour cent en plus de circonstances atténuantes.